株式会社日本プロパティ・ソリューションズの過去求人・採用情報/ 【プロパティマネジャー】【テナント誘致担当者】三菱UFJ信託銀行株式会社と日本管財株式会社が設立母体の会社で働く! ※100%中途入社だから受け入れ体制は抜群です!

  • 東京都千代田区神田神保町2-4Daiwa神保町ビル3F
  • 不動産管理

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【プロパティマネジャー】【テナント誘致担当者】三菱UFJ信託銀行株式会社と日本管財株式会社が設立母体の会社で働く! ※100%中途入社だから受け入れ体制は抜群です!

  • 正社員

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募集背景
従来は一部の資産家や企業しか参画できなかった不動産証券マーケットも、
いろいろなプレーヤーが参画できる環境が整うなど、市場を取り巻く環境が急速に変化しています。

このような時代背景の中、当社では、外資系投資家から個人投資家や、
運用ビルを保有される一般企業など、幅広いお客さまに対して、
物件の「キャッシュフローの極大化」を図る不動産運営管理会社(プロパティ・マネジメント)として、
効率的なビル経営について新しい提案をしていきます。

これからも必要とされる市場価値の高い「プロパティマネジャー」「テナント誘致担当者」。
経営基盤のしっかりした当社であなたも専門スキルを身につけませんか。
仕事内容

ご希望や適性によって【プロパティマネジャー】【テナント誘致担当者】のいずれかをお任せいたします。

具体的な仕事内容
■テナント誘致担当者(当社受託ビルおよび一般ビルへの入居企業の誘致活動)
不動産賃貸マーケットに関する知識と経験をもとに、不動産賃貸仲介のプロフェッショナルとして、
テナントリーシング活動を担当します。ビル経営上、収益に直接すぐに結びつく業務のひとつです。
また、プロパティマネジャーをサポートする役割も担っています。

【具体的には】
・ビルへのオフィステナントの誘致
・商業施設または、複合ビルへの店舗、その他商業系テナントの誘致
・テナントと貸主の間に入った条件交渉、折衝
・賃貸借契約締結(必要書類の作成、対応)
・投資家向けレポート作成、報告 など

■プロパティマネジャー
プロパティマネジャーはオーナーに代わり、市場環境やビルの現状などに応じて、
以下のような方策を組み合わせながら「不動産の収益性を上げ、不動産の価値を上げる」
ための提案を行い、実務を代行していきます。
※入社後はOJT研修を行い、実務経験を積んでいきます

・当該物件の収入の最大化
・当該物件のコスト削減(最小化)
・テナントとの日常的な対応
・ビルメンテナンス会社の管理・監督・指導
・入出金の正確な管理
・所有者・アセットマネジャーへの報告書作成

【具体的には】
●空室の解消(入居率改善と既存テナントの維持)
新規テナントの獲得は、物件の立地条件やビル性能、そしてこれらの条件に見合った賃料設定で決まります。
ビルオーナーさまにはビルのバリューアップ策をご提案すると同時に、的確な賃料設定によるリーシング活動を行い、
テナントニーズに合わせた柔軟な対応をしています。

●賃料単価の改善
テナント層に合わせた効率的な設備投資がポイントとなります。

●管理コストの削減(費用の削減)
「ビルメンテナンス会社に支払う管理委託費」「建物の管理仕様の策定」「契約内容の見直し」
「統括発注と分離発注の検討」など、いかに建物管理のコストと品質のバランスをとるかを検討していきます。

●バリューアップ(各種リノベーション)
通常の修繕や保全工事と予算のバランスをとりつつ、必要に応じてテナントのニーズや社会的動向を敏感にキャッチし、
建物の価値が陳腐化しないよう付加価値をつけることも考えます。
テナントが入居しながらの工事となるので、工事体制の確認も欠かせません。

■□■何か一つ“得意分野”があれば活躍できます■□■
「プロパティマネジャー」は仕事の幅が広いですが、全ての業務に精通している必要はありません。
なぜなら、社内には各分野のプロフェッショナルがいるので、そのナレッジを共有できるからです。
JPSでは不動産業界において何か一つ“得意分野”があれば、実務未経験でも活躍できます。

対象となる方

【学歴不問】不動産、建設、金融業界、いずれかの業務経験をお持ちの方 ※経験より人物重視の採用です

※基本的なPCスキルをお持ちの方

■このような経験・資格をお持ちの方は歓迎します
・テナントリーシングの業務経験をお持ちの方
・プロパティマネジメントの業務経験をお持ちの方
※但し、あまり経験がなくてもご興味のある方は一度お話をさせてください

※下記資格をお持ちの方も歓迎します
ファイナンシャルプランナー(AFP、CFP、2級FP)、一級建築士、
宅地建物取引主任者、不動産鑑定士、不動産鑑定士補 など

勤務地

東京本社/東京都千代田区丸の内1-4-3 三菱UFJ信託銀行東京ビル6F
大阪営業所/大阪府大阪市北区堂島浜1-1-5 大阪三菱ビル3階

【最寄駅】
JR線「東京駅」
東京メトロ各線「大手町駅」

勤務地は東京と大阪

全国への転勤はありません。
じっくり腰を据えて、あなたにしかできない提案をしていってください。

勤務時間
8:50〜17:10(所定労働時間 7時間20分、休憩 60分)
雇用形態

正社員

試用期間:6カ月

給与
月給制 28万円以上
※経験・能力などを考慮のうえ、規定により決定します。
■社員の年収例
【年収例】
500万〜750万円

プロセスを大切にする評価制度

当社では「歩合給制」をとっていません。
なぜなら、短期的な売上数字だけだと、長期的な資産運用ができないからです。
結果だけではなく“プロセス”もしっかり評価したいという想いから、このような評価制度にしています。
また、一人の社員の評価に対して、部署間をまたいで管理職が集まりディベートをします。
これは仕事内容によって、評価基準が変わるのを防ぐためです。

待遇・福利厚生
昇給年1回(社内査定により)、賞与年2回
通勤手当、残業手当
健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険
退職金制度、ベネフィットワン加入
休日・休暇
<休日・休暇>完全週休2日制(土・日)、祝日
年末年始休暇、慶弔休暇、年1回1週間連続休暇
年次有給休暇(勤続1年以上20日)
※年間休日120日
主要株主

日本管財(株)、三菱UFJ信託銀行(株)
東京海上日動火災保険(株)、TOTO(株)、松下電工(株)、三菱商事(株)、
シービー・リチャードエリス(株)、コクヨ(株)、(株)石本建築事務所、
(株)松田平田設計 他

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