地主株式会社 の求人・中途採用情報

【東証一部上場／転用可能な土地への投資、長期契約・中途解約不可期間設定による契約、原則借地料改定不可、土地の管理はテナント負担といった安全性の高いビジネスモデル】※地主アセットマネジメント株式会社への出向 ■業務内容：地主ＡＭが運用管理する物件（建物ではなく土地です）の期中管理業務をお任せします。預かり資産は約1030億円、物件数は80物件と毎年順調に増加しており、今後も安定的な拡大が見込めるビジネスです。 ・期中管理業務（信託銀行への指図、ＰＭレポート・鑑定評価書のチェック） ・アクイジション業務（土地の仕入れ、不動産開発、投資法人での取得業務（ＤD、ドキュメン、クロージングまで） ■事業について 「土地を買う。土地を貸す。貸している土地を売る。」建物を建てず「地主」に徹する為、JINUSHIビジネスと呼んでいます。 【安定的な賃料収入】底地に特化した土地のリートビジネスを展開しています。テナントの大半は生活必需品を扱うスーパーやドラッグストア等で、多くは全国展開している上場企業です。土地だけを物件として扱っているため一定の賃料で20～30年の契約が多く、安定した収益を実現しています。 【テナントとの強いリレーション】生活必需品を取り扱うスーパー等と多くのリレーションがあり、出店動向を踏まえ、積極的に物件を取得することができます。 ■部署構成： 地主アセットマネジメント株式会社の投資運用部は9名の組織です。全員が日本商業開発からの出向で、物件の取得や投資家の開拓を行っているメンバーが多く在籍しています。今回は中でも期中管理とアクイジションのできる方を採用するための募集です。

＜最終学歴＞大学院、大学卒以上

＜勤務地詳細＞地主アセットマネジメント株式会社住所：東京都千代田区丸の内1-5-1 新丸の内ビルディング13階勤務地最寄駅：東京メトロ丸の内線／東京駅受動喫煙対策：屋内全面禁煙

東京駅、二重橋前駅、大手町駅(東京都)

＜予定年収＞500万円～1,200万円＜賃金形態＞年俸制特記事項なし＜賃金内訳＞年額（基本給）：3,942,504円～固定残業手当/月：88,124円～（固定残業時間30時間0分/月）超過した時間外労働の残業手当は追加支給＜月額＞416,666円～（12分割）（一律手当を含む）＜昇給有無＞有＜残業手当＞有＜給与補足＞※前職での年収、ご経験を鑑みて提示されます。■毎月30時間の固定残業代（みなし残業代）を含む※30時間を超えた分は時間外手当をお支払いします■上記に加え、会社業績により業績賞与が支給されます。賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

【東証プライム上場】底地に特化した不動産ビジネスモデルを展開。長期安定的に収益を確保できる独自のビジネスモデル「ＪＩＮＵＳＨＩビジネス」を軸に、2016年４月、グループ会社の地主アセットマネジメント株式会社を設立。わずか９か月後の2017年１月には、世界初の底地特化型私募リート「地主リート」の運用を開始。

～底地に特化した不動産投資手法で、長期的に安定的なキャッシュフローが見込める独自のビジネスモデルを展開～ ■業務内容： 当社の不動産営業職として、土地取得～売却までをお一人で担当いただきます。 大手小売店様などを始め、出店をお考えの企業様へアプローチをし開発担当の方、出店に関して地代交渉をまとめていただきます。 ■特徴: ・インセンティブもございますが固定給も高いです。 ・エリア制を敷いておらず、ご自身のコネクションや知見を活かして全国のエリアを対象に活躍いただけます。 ・ご自身の力でやりたいことにチャレンジできる環境です。前向きなチャレンジを承認する文化の会社です。 ■募集背景： 当社は、東京・大阪・名古屋・九州・米国L.A.に拠点を構え、土地のみに投資を行う独自の不動産投資手法であるJINUSHIビジネスの拡大に取り組んでおります。当社が専業でJINUSHIビジネスを続け、地主リートが成長したことで、底地はマーケットに認知されました。底地マーケットはまだまだ成長、拡大していきます。当社グループがマーケットを創ってきたからこそ自らが進化を止めない限り、先行者利益は得られ続けるものと考えております。 日本一の地主を目指す中、不動産営業職として事業の拡大に経験を活かしてご活躍いただきます。 ■当社について： 販売用不動産の仕入が順調に拡大していること、また新規の仕入案件等を事業会社へ追加売却したことにより、売上高は7期連続で過去最高を更新しております。「地主プライベートリート投資法人」の運用開始により「JINUSHIビジネス」はブランド化が完成し、第21期（2021年3月期）には1,000 億円以上の資産規模を目指して拡大中です。また、国内のみならず米国への拡大も進めており、既に海外「JINUSHIビジネス」第2号物件を取得するなど、今後も海外での実績を積み上げていく計画です。 変更の範囲：会社の定める業務

＜最終学歴＞大学院、大学卒以上

＜勤務地詳細＞【新】名古屋支店住所：愛知県名古屋市中村区名駅4-7-1 ミッドランドスクエア10階受動喫煙対策：屋内全面禁煙変更の範囲：会社の定める事業所

名鉄名古屋駅、近鉄名古屋駅、名古屋駅

＜予定年収＞600万円～1,500万円＜賃金形態＞年俸制＜賃金内訳＞年額（基本給）：4,702,800円～11,757,600円固定残業手当/月：108,100円～270,200円（固定残業時間30時間0分/月）超過した時間外労働の残業手当は追加支給＜月額＞500,000円～1,250,000円（12分割）（一律手当を含む）＜昇給有無＞有＜残業手当＞有＜給与補足＞※原則、現職年収をベースとして条件を決定します。■賞与： 給与とは別に実績に応じたインセンティブ賞与支給■昇給：年1回※代表取締役との面談で前年度のご自身の貢献度をプレゼンいただき、年収を決定します。賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

【東証プライム上場】底地に特化した不動産ビジネスモデルを展開。長期安定的に収益を確保できる独自のビジネスモデル「ＪＩＮＵＳＨＩビジネス」を軸に、2016年４月、グループ会社の地主アセットマネジメント㈱を設立。わずか９か月後の2017年１月には、世界初の底地特化型私募リート「地主リート」の運用を開始。◆不動産投資事業土地のみへの投資で、長期安定の不動産投資商品を開発します。商業施設などの建物を所有せず、あくまで土地のみに投資することで、安全で長期に安定した収益をもたらす不動産投資商品を作り上げます。ＪＩＮＵＳＨＩビジネスを体現した事業です。＜事業内容＞底地に特化した不動産デベロッパー。私たちは、事業用定期借地権を利用した不動産投資手法を「ＪＩＮＵＳＨＩビジネス」と名付けました。「土地を買う。土地を貸す。貸している土地を売る。」建物を建てず「地主」に徹するから、ＪＩＮＵＳＨＩビジネスといいます。安定的な収益が長期にわたって見込め、追加投資のかからない「ＪＩＮＵＳＨＩビジネス」は、不動産で資金を運用する方にとって、これ以上安全な投資手法はないと言えるでしょう。「ＪＩＮＵＳＨＩビジネス」を通じて機関投資家の皆様の資金を運用していくことで社会に貢献し、当社も成長していきたいと考えております。2017年1月に運用開始した地主リートは多くの機関投資家や銀行から高い評価を受け、現在1800億超の規模にまで成長。今回、コロナ禍においても多くのリートが増資を見送る中、着実に増資を実現。近年、自然災害やコロナ禍にも耐性を発揮している当社の底地ビジネス安定性に着目した三井住友ファイナンス&リース、みずほリースとの2社と各々 業務提携。他社からも提携の打診があり、更なる成長フェーズに入っています。【ＪＩＮＵＳＨＩビジネスの3つの強み】①追加投資が不要：建物の建設・所有はテナント負担であるため、保守・修繕・改装などの追加投資が不要です。②長期安定収益が見込める：20年～30年程度の長期の契約期間で、建物はテナントが投資するため、退去リスクが低く、長期安定収益が見込めます。③資産価値が下がりにくい：定期借地契約の期間満了後は、土地が更地で戻るため、最大価値で資産が返還されます。