東京都市開発株式会社 の求人・中途採用情報

☆借地人の方のさまざまなお悩みを解決できるため、自信を持って提案できます。 ☆仕入は専任担当者が行っているため、借地人さんへの提案に集中して取り組んでいただけます。 ☆ノルマなし。権利調整がメイン業務です。無理に売り込むことは一切ありません。 ☆1日あたりのアポイント数は平均5～6件。最初の訪問では地主変更のご挨拶・企業紹介を行い、定期的に再訪しながら関係を構築していきます。 【営業エリア】 東京、神奈川、埼玉、千葉 【担当物件数】 1人あたり50～60件程度。定期的に訪問しています。 ――――――――― ■改めて底地（そこち）とは？ ――――――――― 「底地」とは、借地権付き建物が建つ土地のことで、土地の所有者と利用者が異なります。そのため、権利関係が複雑で流通性が低く、土地の資産価値が下がる特性があります。 現状のままでは収益性が低く売却も困難な底地を当社が買取をすることで、地主さんも管理のわずらわしさから解放され、借地人さんも所有権を得ることで資産価値向上を図れるメリットがあります。 ――――――――― ■入社後の流れ ――――――――― ◎入社後1週間は、座学で不動産や用地仕入れの基礎知識を学びます。その後はOJTとなり、交渉の流れやポイントについて教えていきます。 ↓ ◎同行を通してひと通りの流れを掴んでいただき、業界用語にも慣れてきたら、半年後には独り立ちです！研修期間終了後も、つねに先輩に相談できる体制が整っているので安心です。 ――――――――― ■権利関係の専門知識を持つスペシャリストに！ ――――――――― 複雑化した権利関係の調整に携わっていただくため、弁護士や税理士に相談することも多く、不動産にまつわる権利に関する知識が身につくポジションです。

月給25万円以上＋インセンティブ ※入社後半年間は月給にプラスして、業務手当として10万円支給します ※月給にはみなし残業代（40時間分を7万8100円相当）を含みます。超過分は別途支給します

＜転勤なし／UIターン歓迎＞ 本社／東京都千代田区永田町2-17-13 東京都市開発ビル

「底地」と呼ばれる“借地権のついている土地”を探し出し、オーナー様に「土地の最適な活用法」をご紹介しながら、買取をご提案します。 ＜仕事の流れ＞ ▽【AM】アポイント獲得のための電話／電話・メールによる再訪アプローチ／相場調査（買取候補の物件情報がある場合）／社内ミーティング ： ▽【PM】不動産業者や土地のオーナーに訪問／借家人・借地人との交渉 ： ▽【18時頃】帰社、その後事務処理など。 ＜ここがポイント＞ ★高い認知度 →当社は、特殊な分野の土地の買い取りを行なっているため、同業他社が少なく認知度が高いです。反響は月平均30件ほどになります。 ★アポイント →1日あたり平均2～3件。最初の訪問時には会社の説明を行ない、定期的に再訪しながら関係を構築していきます。 ★プライベートと両立 →会社が20時には施錠されます。仕事とプライベートを両立できるので、家庭を持つ方も活躍しています。 ＜入社後の流れ＞ ◎入社後2週間は、座学で不動産や用地仕入れの基礎知識を学びます。その後はOJTとなり、電話や商談での流れやポイントについて教えていきます。 ↓ ◎商談の際には、先輩が同行するのでご安心ください。半年～1年をかけてひと通りの流れをつかんでいただき、2年目からは一人立ちです！

■月給30万円以上(固定残業代含む)＋インセンティブ＋賞与 ※不動産業界経験者は月給35万円以上～ ※固定残業代は、月40時間分を6万2000円以上支給。 ※超過分は別途支給します。

＜転勤なし＞ 本社／東京都千代田区永田町2-17-13 東京都市開発ビル

当社では、都市再生事業として底地の買取と販売を行っています。 仕入担当が仕入れた底地を、主にその物件の借地人の方に 販売し資産価値向上のサポートを行っていただきます。 提案先は同物件の借地人の方となることが多いことから、 無作為なテレアポや飛び込みを行うことはありません。 仕入は専任の担当者が行っているため、あなたは借地人の方への 提案に集中して業務に取り組んでいただけます。 建て替え交渉が難しいなどの 借地人の方のお悩み解決にもつながるため 自信を持って提案していただけます。 【営業エリア】 東京、神奈川、埼玉、千葉 【底地ビジネスとは】 「底地」とは、借地権付き建物が建っている土地のことで、 土地の所有者と使用者が違います。 不動産業界で活躍したことがある方なら 一度は耳にしたことがあるのではないでしょうか。 底地は権利関係が複雑で、流通性が低いため 土地の資産価値が下がってしまいます。 収益性が低く売却も困難な不動産を当社が買い取りすることで、 地主さんもわずらわしさから解放され、 また、借地人さんも所有権を得て資産価値の向上を図れます。 両者の間を取りもち、問題解決を行う事業なのです。 【権利関係の知識が身につきます】 複雑化した権利関係の調整に携わっていただくため 弁護士や税理士に相談することも多く、 不動産にまつわる権利に関する知識が身につくポジションです。 法律に強い不動産のスペシャリストを目指してください。 【しっかりした研修制度】 入社後1週間は座学研修にて底地に関する知識や用語などを じっくり学んでいただきます。その後は先輩に同行しながら 実践的にステップアップしていってください。 研修期間終了後もつねに先輩に相談できる体制が整っています。

月給30万円以上＋インセンティブ ※経験・スキルなどを考慮のうえ決定します 【モデル年収例】 ■年収1000万円（固定月給40万円＋業績賞与120万円＋報奨金250万円＋契約賞30万円）／契約8件／入社5年 ■年収800万円（固定月給33万円＋業績賞与90万円＋報奨金200万円＋契約賞24万円）／契約5件／入社3年 ■年収550万円（固定月給30万円＋業績賞与50万円＋報奨金80万円＋契約賞10万円）／契約3件／入社1年

東京都千代田区への配属となります。 ※転居を伴う転勤はありません ※U・Iターン歓迎 ■本社／東京都千代田区永田町2-17-13東京都市開発ビル 　［アクセス］ 　　東京メトロ有楽町線、半蔵門線、南北線「永田町駅」6番出口より徒歩2分