株式会社マリモの過去求人・中途採用情報

1970年設立の当社は今年で創業45年。 2020年の創業50年に向けて、 当社の次代を担う人材にこれまでのノウハウを継承し より一層の体制強化を進めていきます。 「マンションメーカー」から次のステージへと歩みを進め 「不動産総合デベロッパー」として創業50年を迎えるための原動力として、 新たな仲間をお迎えします。

不動産開発における物件（用地／土地）の仕入れから事業計画立案まで
具体的な仕事内容
分譲マンションやその他の施設の建設など、
当社がプロジェクトを進めるための用地（土地）を選定・購入する業務です。

土地がなければ建物は立ちませんので、あらゆるプロジェクトの起点となる業務。
この業界における“花形業務”になります。

【具体的には】
◇分譲用マンション（『ポレスター』）建設のための用地仕入（主に日本人家族向け）
◇投資用マンション（『アルティザ』）建設のための用地仕入（主に外国人投資家向け）
◇その他、商業施設等建設のための用地仕入れ、空き店舗仕入など

大まかな流れは【情報収集】→【検討／各種依頼・手続き】→【買い付け／進行管理】 となります。

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土地物件情報の収集
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まずは、売り物件の情報を集め、毎朝のミーティングで各担当が集めた情報を共有。
物件情報は、既存顧客である大手・中堅デベロッパーのほか、
担当が足を使って地域に根差した不動産業者から得た情報まで様々です。
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検討／事業計画書の作成
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豊富な情報の中から当社の事業にマッチする土地かどうか、
新たなアイディアで利益を生み出すために有望な土地かどうかを検証。
マンション以外でも、オフィスビル、ホテルなど、その土地の特性、地域住民のニーズなどを考慮して活用方法を考えます。

期待値の高い物件は、現地を訪れ、立地や人通り、最寄駅からのアクセスなどの実地調査を行い、
「事業収支のシミュレーション」と「事業計画書の作成」を進めます。

シミュレーションは、約100種類の項目に数字を入力することで
収支の見込みなどが自動的に計算される優れもの。
当社が長年にわたって蓄積してきた事例・ノウハウが詰まった強い味方です。

事業計画書を作るには、設計会社に設計依頼も行い、
その設計内容をもとに実際に建物を建てるゼネコンなど建設会社へ見積もり依頼を行います。
また、役所を訪れ、その場所にかつて何があったのかという「地歴」などを確認。
役所では、法令上の制限を調査したり、権利関係も明確・明白にして、必要な手続きを行います。
隣地との境界確定、土壌汚染などの調査もこの段階で必要になります。

こうして土地の購入費用や建設費用、貸し出す際の賃料や、
分譲する際の販売価格などを試算して収益を予想。
社内でプレゼンを行い、GOサインが出たらいよいよ買い付け。土地の購入です。
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買い付け・進行管理
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土地所有者は個人の地主の場合でも仲介業者が入るため、商談相手は法人となります。
ここでモノをいうのが、情報の提供元でもあるデベロッパーや不動産会社との関係。
競合他社が同じように買い付けに動いた場合でも、当社にお売りいただけるように
お客様を定期的に訪問して情報収集しながら、当社の最新事例などを紹介し
「マリモに任せていただくことのメリット」を認識してもらうことが肝心です。


大まかに以上の全体の流れを管理し、プロジェクトを進めていくことが開発職の役割。
言わば、プロジェクトにおける「ディレクター」「プロデューサー」「指揮者」のような存在です。
情報取得から契約までの一連の流れをマスターするには、2年程度は必要と考えていますので
じっくり焦らず、先輩を信じて学んでいっていただきたいと思います。

【学歴不問】 営業経験のある方 ☆業種・経験年数は不問 ※要普免（AT可）
普通自動車運転免許（AT限定可）と営業経験のある方なら、学歴や年齢は不問です。
一人立ちするまでに2年は必要だと考えていますので、
じっくり素直に学びながら、長いスパンで成長を目指していける方を歓迎します。

【どれかひとつでも当てはまればぜひご応募ください】
◎学んだことを貪欲に吸収していこうとする意欲のある方
◎フットワークよく自分で動き、何事も自分で調べようとする方
◎自分で考えて行動できる方
◎変化を楽しみ、進化を求める方
◎チャレンジ精神が旺盛な方
◎新しい価値を生み出すために、常識に捉われない発想をビジネスに活かしたい方
◎物おじせずに意見を言ったり、主張できる方

★あくまでも人間性を重視。専門知識は入社後にじっくり身に付けていただければOKです。

東京支店、横浜支店、中部支店、広島本社

【東京支店】
〒105-0004 東京都港区新橋2-19-3 カシケイビル7F　Tel.03-6255-6821
【横浜支店】
〒221-0056 神奈川県横浜市神奈川区金港町6-3　横浜金港町ビル7階　Tel.045-450-3101
【中部支店】
〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦3-2-7 錦センタービル8階　Tel.052-959-4560
【広島本社】
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1-17-23　Tel.082-273-7772

★U・Iターン歓迎です。
◆アクセス◆

【東京支店】
東京メトロ銀座線「新橋駅」2番出口徒歩1分
JR各線、都営地下鉄浅草線、ゆりかもめ「新橋駅」徒歩4分
都営地下鉄大江戸線「汐留駅」徒歩4分
【横浜支店】
JR、地下鉄各線「横浜駅」徒歩3分
東急本線「神奈川駅」徒歩4分
【中部支店】
名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見駅」より徒歩3分
【広島本社】
広島電鉄宮島線「東高須駅」より徒歩5分

8：45～18：00（実働8時間）
※遅くとも20時には退社。残業時間は月平均で20時間以内です。

正社員
※6か月間の試用期間がありますが、給与・待遇に変わりありません。

月給23万円～35万円 ＋ インセンティブ年1回 ＋ 賞与年2回
※経験や年齢、スキルなどを考慮の上で決定します。
※インセンティブや個人業績により、10万～200万円を支給します。

■賞与
賞与年2回（6月、12月／昨年度実績：2カ月分）

■昇給
昇給年1回（10月）
■社員の年収例
36歳（経験2年）／年収520万円
38歳（経験5年）／年収620万円
※上記にプラスし、実績に応じてインセンティブが支給されます。

■社会保険完備（雇用、労災、健康、厚生年金）
■通勤手当（上限月3万円）
■役職手当
■職能手当
■業務用スマートフォン貸与
■PC貸与
■確定拠出年金（401k）
■定年積立金補助制度
■資格取得支援制度
■社費語学留学制度
■年間表彰制度（海外研修旅行など）

＜休日・休暇＞
■隔週休2日制（土・日／第1・3土曜は出勤日）
■祝日
■年末年始（7～10日）
■夏季休暇（4日）
■GW（5日）
■有給休暇（入社6カ月経過後に付与）