株式会社テンポイノベーションの過去求人・中途採用情報

優良な飲食店舗物件を借り、飲食店出店希望者へと貸し出す、独自の新ビジネスモデル「転貸借」の営業活動。
具体的な仕事内容
物件情報の発掘から転貸借契約の交渉・調整まで、店舗開発業務を担当していただきます。

入社後は研修期間を経て、賃貸借契約済み物件を出店希望者に紹介する「マッチング業務」からお任せしていきます。
※不動産業界未経験者も安心の「教育カリキュラム」については下記をご確認ください。

【仕事の流れ】
（1）担当物件の情報収集
担当エリア内で、希少な店舗物件の空き情報を保有している地場の不動産業者を中心に訪問し、 当社が賃借する物件情報を発掘します。
◆毎日午前中は、営業全員が不動産業者への訪問活動を実施。1日10社、週1回を目安に訪問し、有益な物件情報をいただけるように関係性を築いていきます。徹底した訪問活動が成果につながる鍵となります。

（2）物件調査
現地に足を運んで、立地条件や周辺環境、物件設備・造作等を自分の目で確認し、収益が見込めそうであれば、不動産会社や物件オーナーとの賃貸借契約の交渉を進めます。
◆仕入れの際には役員自らが現地調査に同行し、“その場で”契約の可否を判断。契約締結までスピーディに進められることが、当社の強みです。

（3）マッチング・申込書取得
まずは周辺の飲食店に対して直接、物件情報を持参して紹介。当社自社サイトに登録されている出店希望者（約5万社）に対してのプッシュ活動を実施し、テナント募集中の店舗物件情報があることを周知させながら、顧客を開拓していきます。
興味を持っていただいた顧客（飲食店経営者）と一緒に物件を確認し、申込書を取得します。

（4）転貸借契約締結
申込書を取得した顧客との契約を締結します。契約書に記載する条件等の交渉も営業が行います。
◆慣れるまでは、契約締結の際は上長が同席します。
◆営業活動に専念できる環境です。契約締結後は、物件管理部が引継ぎますので、「トラブル対応」「賃料回収」等の対応はありません。

チーム／組織構成
独自のビジネスモデルで成長している当社。同じ業務を経験している方は、不動産業界を見てもほぼいません。
実際、営業メンバーの80％以上が、不動産業界未経験からスタートしています。

現在、営業は27名。20代～30代前半の男女が活躍中で、そのうち6割が既婚者です。

■組織名称：営業部
■年齢構成：平均年齢：30代半ば

◆大卒以上◆新規開拓営業経験3年以上◆第二新卒歓迎（不動産・飲食業界の経験は不問／基礎から教えます）
※現在活躍中の営業職は、27名。「2023年までに営業職100名体制」を目指しているので、今期、「15名」の増員募集を行います。
※第二新卒歓迎

【必須条件】
■大卒以上
■新規開拓（プッシュ型）営業経験3年以上
　※不動産業界・飲食業界の経験・知識は不問　　※B to B／B to Cも不問

【こんな方に最適です】
■努力や成果を正当に評価してほしい
■ポジションにつき、マネジメントも経験したい
■「専門性の高い営業職」として、長く活躍したい

【本社】新宿駅直結・JR新宿ミライナタワー（東京都新宿区）　※転勤はありません

9：00～18：30（実働8h）

正社員
※試用期間3カ月（期間中の給与・待遇に変更はありません）

月給固定給33万円～44.5万円（固定残業代7万6400円～10万3100円／40時間分含）＋達成報酬給＋賞与

※40時間を超えた場合は超過分を別途支給します。
※上記は最低額です。前職の年収等を考慮し、決定します 。明確な昇格基準のもと、更に上の役職も短期間で狙えます。
※昇格・昇給のチャンスは年4回。3カ月単位で給与・ポジションの見直しを行っています。（課長までの最短昇格月数：9カ月 ）

■給与にプラスしてもらえる手当・インセンティブ
■達成報酬給／営業個人、営業部門の達成状況に応じて支給。
└平均支給額：28万2000円／回、最高支給額：159万円／回

■賞与
年4回
■賞与平均245万円（2018年度・営業職19名の平均値）　※詳細は下記をご覧ください。

■昇給
年4回

■入社時の想定年収
年収450万円

■社員の年収例
年収例750万円／35歳／経験2年
年収例911万円／31歳／経験4年
年収例1090万円／35歳／経験7年

■社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金）
■交通費全額支給（通勤・営業経費とも）
■退職金制度
■PC、携帯貸与（通信費等の社員負担なし）
■持株会制度
■インセンティブ（報酬給）、賞与／年4回（8月・11月・2月・5月）
■研修制度（導入研修、同行研修、ロープレ研修等）
■会社が保有するハワイのホテルに無料宿泊可能（先着順）

＜年間休日＞
120日

＜休日・休暇＞
■完全週休2日制
（土・日）
■祝日休み
■年末年始休暇　
（5日）
■GW休暇
■夏季休暇
（5日）
■有給休暇　

当社代表取締役の原が、株式会社ストックボイス・取締役副社長 CCO・岩本 秀雄氏と対談し、独自のビジネスモデル「転貸借事業」について、わかりやすく解説いたしました。当社HPに動画をアップしておりますので、ぜひこちらもご覧ください。
◆下記リンクのHPトップ　→　企業情報　→　代表メッセージ「飲食店賃貸のつぎのスタンダードへ」下部

＜インセンティブ（報酬給）＞　
下記の2種類があり、いずれも四半期に1回支給します。
■家賃差益にひもづく報酬給
契約に至った物件の家賃差益に応じて支給。
　例：3カ月間で契約した店舗の家賃差益が総額100万円の場合、半額の50万円を支給
支給上限額に定めがないため、過去には「1回の支給で総額159万円」のインセンティブを手にした社員もいます。

■契約件数にひもづく報酬給
物件の契約数に応じて支給。期間3カ月・総合20案件で、最高60万円を支給します。

＜賞与＞　※年4回支給
業績・役職・勤続年数に応じて、会社利益（税引後）の25％を全社員に還元しています。

入社後はまず、経験豊富な先輩社員と同行し、物件の知識や目利き力を養います。
その後、ロールプレイングや研修を通じて営業力をつけていきます。
「営業10の武器」を体系的に習得することが可能です。

【プログラム例】
・物件⇒賃料相場、建物構造、内装等の費用
・立地⇒乗降客数、地理、飲食店の状況等
・飲食業界⇒飲食チェーン、業態トレンド、収益構造等
・金融⇒融資、保険、リース
・設備⇒業態別・坪数別設備容量目安
・契約⇒賃貸借、転貸借、資産譲渡等
・法律⇒建築基準法、消防法、営業許可、借地借家法等
・不動産⇒業界動向、トレンド等
※ヒアリングスキルや思考力を身につける研修もあります。