住友不動産建物サービス株式会社の過去求人・中途採用情報

ビルのプロパティマネジメント職／ビル管理運営全般（CS重視のためノルマはありません！）
具体的な仕事内容
――＜管理する物件＞――
規模に応じて一人当たり5～10物件前後の物件を担当していただきます。担当物件規模や件数はお持ちのスキルに応じて、相談の上で決定します。

――＜具体的には＞――
■オフィス賃料のマーケット分析や賃料改定交渉
■テナントリーシング（入居テナント様関連企業への遡り営業）
■ビル運営にかかわる協力業者（警備、設備、清掃など）のマネジメント
■ビル運営のコスト削減提案と実行　など

空室率の改善や賃料改定交渉などのテナント対応といったPM業務、ビル勤務員のマネジメントといったBM業務の割合は物件ごとに異なり、PM業務のみ・BM業務のみという物件もあります。

――＜入社後は＞――
１カ月の全体研修で会社の方針や社内システムの使い方などを学びます。配属部署だけではなく様々な他部署業務の同行を通じて、全社的な仕事の流れや知識を幅広く身につけられます。

――＜評価項目は＞――
CS重視のためノルマはありませんが、賃料の値上げや空室期間の短縮、契約継続、コンプライアンス順守、働き方改革に沿ったビル勤務員の就業環境改善といった取り組みなど実績をきちんと評価し、昇給・昇格や賞与に反映します。

――＜キャリアの選択肢も多彩です＞――
社員には長期キャリアの形成といった観点から、さまざまな選択肢を用意しています。PM・BMのスペシャリストを目指すだけではなく、組織全体を統括する管理職のポジションを担うことや、マンション管理などの社内別部署への異動、また住友不動産グループ内でキャリアチャレンジをすることも可能です。

チーム／組織構成
首都圏ビル管理部門（本社勤務）は現在13名が在籍しており、男女比は11：2。
ベテラン社員も多く、周囲のサポート・フォロー体制は万全です。

■組織名称：ビル管理部門

プロパティマネジメントの経験を2年以上有する方
【活かせる経験・資格】
■3,000平米のビルのPM、テナント対応経験
■宅地建物取引士、管理業務主任者、建築物環境衛生管理技術者の資格

本社／東京都新宿区西新宿7-22-12　泉ホシイチビル
（東京メトロ丸ノ内線「新宿駅」より徒歩10分）

9:00～18:00（休憩60分）
※時差出勤制度あり。業務に応じて出勤時間の調整も可能です。
※半休制度、毎日18:30PC自動シャットダウン、毎週ノー残業デーあり。
■平均残業時間
24.2時間

（2019年度実績）

正社員
※試用期間6カ月

月給220,500円以上
※前職給や経験、能力等を考慮、相談の上で決定します
※時間外手当をはじめ各種手当を別途支給

■賞与
年2回（6月・12月）

■昇給
年1回（4月）

■入社時の想定年収
年収415万円
以上　※27歳、残業20時間想定／経験・スキルに応じて異なります。

■社員の年収例
【年収例】
■760万円／36歳（月給405,000円＋賞与＋各種手当）
■640万円／32歳（月給283,000円＋賞与＋各種手当）
■520万円／28歳（月給255,000円＋賞与＋各種手当）

■社会保険完備（健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険）
■交通費全額支給
■家族手当
■資格手当
■時間外手当
■退職金制度
■時差出勤制度あり
■保養所施設完備（軽井沢・八ヶ岳・石打、発哺）
■提携ホテル割引
■フィットネスクラブ無料券配布
■従業員持株会
■財形貯蓄
■人間ドック・予防接種・検診の補助
■チャレンジ制度（希望によりグループ会社への異動あり）　など

＜年間休日＞
122日
以上

＜休日・休暇＞
■完全週休2日制
（土・日）※休日出勤が発生した場合は振替休日を取得
■祝日休み
■年末年始休暇　
■慶弔休暇　
■有給休暇