株式会社エクスペンションの過去求人・中途採用情報

【経験者優遇】1～2億円帯の投資用不動産を扱う売買仲介／テレアポなしの反響営業
具体的な仕事内容
YouTubeや公式LINEからお問い合わせいただいた投資家・経営者などのお客様に対し、投資用不動産の売買仲介を担当していただきます。扱う物件は1～2億円帯が中心。物件のご提案から融資の組み立て、契約・引渡しまで一貫してお任せします。

▼ヒアリング・提案
お客様の資産状況や投資目的を伺い、目標に合った物件をご提案します。
▼物件調査・収支シミュレーション
現地調査や賃料・入居状況の確認を行い、収支計画を作成します。
▼融資の組み立て
社内の融資担当と連携し、170行以上の取引金融機関の中から最適な資金計画を検討します。
▼契約・引渡し・購入後フォロー
売主側との条件調整から契約・決済までを進行。購入後の買い増しや売却のご相談にも継続して対応します。

＞＞◆見込み客探しより、提案に時間を使える
公式LINE登録者約4,000人などの集客基盤があるため、テレアポや飛び込みはありません。売買の経験をお持ちの方なら、月1件の成約も十分に狙えるお客様の数がいます。

＞＞◆単価の大きい取引で、成果が収入に
個人粗利の20％と、部下を持てば部下の粗利の5％が年収のベース。1～2億円帯の取引が中心のため、成果が収入に反映されやすい仕事です。

＞＞◆経験を活かしながら、さらに成長できる
代表（元銀行員）との1on1や案件ごとのフィードバックで、融資や事業計画の知識まで深められます。指示を待つのではなく、自ら学び行動し続ける方を、会社として全力で応援します。

チーム／組織構成
融資コンサル・物件仕入れ・買取再販の各担当と連携して案件を進めます。物件の情報収集や融資の組み立ても、社内で分担しながら進められる体制です。

■年齢構成：20～40代が活躍中（平均年齢30代前半）

不動産業界での経験を活かし、単価の大きい売買仲介で収入を伸ばしたい方へ
【必須条件】
・大学卒業以上
・不動産業界での営業経験（売買仲介、賃貸仲介、販売など）

【歓迎条件】
■投資用・収益不動産の売買仲介経験
■1億円以上の物件の取引経験
■融資付け・金融機関との折衝経験
■マネジメント経験
■宅地建物取引士（必須ではありません）

【求める人物像】
◎指示を待たず、自ら考えて行動できる方
◎1年間、本気で成長に向き合える方
◎これまでの経験を活かし、実力で収入を伸ばしたい方

これまでの不動産実務でどのように成果を上げてきたか、そして1年間本気で成長に向き合う覚悟があるかを、面接で丁寧に伺います。

【東京・大阪募集】★転勤なし

▼東京本社
東京都豊島区南池袋2丁目8番17号第一豊南ビル302

＜交通アクセス＞
JR「池袋駅」より徒歩7分
東京メトロ有楽町線「東池袋駅」より徒歩3分

▼大阪支店
大阪府大阪市淀川区西中島7-1-3 チサンマンション第8新大阪ビル610

＜交通アクセス＞
各線「新大阪駅」より徒歩4分

【フレックスタイム制】
フレキシブルタイム／9:00～22:00
コアタイム／13:00～17:00
標準的な勤務例／10:00～19:00

★残業は月10～20時間程度（申請制）
「1日8時間睡眠」を大切にしている会社のため、長時間労働を前提としない働き方です。
リモートワークは、業務に慣れた段階からご相談いただけます。
■平均残業時間
10時間

～20時間程度

正社員
試用期間：3ヶ月　※同条件

月給30万円～＋賞与年2回
※経験者の方は、現職の年収を考慮して決定します（月給45万円以上となる場合もあります）。
※固定残業代なし（残業代は別途支給）

★年収600万円～
個人粗利の20％と、部下を持った場合は部下の粗利の5％が年収のベースになります。成果が出るまでの期間も、年収600万円を保証します。成果に応じて、上限なく年収が伸びていきます。

▼想定年収モデル例（1.5億円の物件の場合）
■月1件ペース（年12件）
仲介手数料（片手・税別）約456万円×12件＝粗利約5,470万円 → 年収約1,090万円
■月2件ペース（年24件）
粗利約1億940万円 → 年収約2,190万円
※両手取引の場合は、さらに上乗せされます。
※部下を持つと、部下の粗利の5％が加わります。

※上記は評価制度に基づく試算であり、実際の支給額は成果により異なります。

■給与にプラスしてもらえる手当・インセンティブ
■インセンティブ（個人粗利の20％が年収のベース）
■管理職手当（部下の粗利の5％を上乗せ）
■通勤手当（実費支給）
■残業手当（全額支給）

■賞与
年2回

■昇給
随時

■入社時の想定年収
年収600万円
～2000万円

■社員の年収例
・1000万円／入社1年目
・1500万円／入社2年目
・2000万円／入社5年目

■社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金）
■通勤手当（実費支給）
■フレックスタイム制
■リモートワーク相談可
■副業OK（規定あり）
■代表との1on1面談
■社内学習動画100本以上（融資・査定・賃貸管理など）
■170行以上の金融機関ネットワークを活用可能
■服装・髪型自由
■転勤なし
■屋内全面禁煙
▼キャリアアップの道筋
まずはプレイヤーとして成約を積み重ね、その後は部下を持つマネジメントの道も。当社では「この人の下で働きたい」と部下から選ばれた人がリーダーを務めます。部下の粗利の5％が年収に上乗せされるため、組織を率いるほど収入も伸びていきます。

＜年間休日＞
120日

＜休日・休暇＞
■完全週休2日制
（土日）
■祝日休み
■年末年始休暇　
■夏季休暇
■慶弔休暇　
■有給休暇　
入社半年後に10日付与
完全週休2日制（土日）で、祝日もお休みです。取引先の営業時間に振り回されることなく、プライベートの時間をしっかり確保できます。
年末年始や夏季休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。
平日に集中して成果を積み上げ、週末はしっかり休む。メリハリのある働き方を大切にしています。

当社の年収は、個人粗利の20％がベース。扱う物件は1～2億円帯が中心のため、1件あたりの仲介手数料が大きく、成果が収入に反映されやすいのが特長です。両手取引になれば、その分さらに上乗せされます。
年収は600万円からのスタート。経験者の方は現職の年収も考慮して決定するため、転職による収入面の不安を抑えながら挑戦できます。会社の都合や年功序列で上限が決まることはありません。

YouTubeや公式LINE（登録者約4,000人）からのお問い合わせが中心のため、見込み客探しに追われることなく、ご提案とクロージングに集中できます。
また、代表は元銀行員。170行以上の取引金融機関とのネットワークを活かし、「物件は良いのに融資が組めない」というお客様にも、一緒に解決策を考えられます。
経験者の方でも、融資や事業計画の知識を深めることで提案の幅は大きく広がります。自ら学び行動し続ける方を、会社全体でしっかりサポートします。

■売買仲介で成果を上げてきたものの、給与テーブルやインセンティブ率の関係で年収が伸び悩んでいる方
■見込み客探しに時間を取られ、本来の提案に集中できていない方
■賃貸仲介・管理の経験を活かし、単価の大きい売買仲介に挑戦したい方
■実需の住宅売買から、投資用不動産へ領域を広げたい方
これまで積み重ねてきた経験を、より大きな成果につなげたい方をお待ちしています。