株式会社Ｉ．Ｃ．デザイン

投資用・居住用の「区分マンション（マンションの一室）を仕入れる仕事」です。
不動産を「売る」のではなく「買う」営業で、営業先は不動産会社が中心。
物件を探し、「いくらなら仕入れられるか」を査定し、価格・条件を交渉して仕入れます。
9割以上がデスクワークで、飛び込み営業はありません。

■具体的な仕事内容

【1】仕入候補のマンションを探す
不動産会社専用のデータベースなどを使い、当社の仕入条件に合う物件を探します。
毎日新しい物件情報が更新されるため、その中から「利益が出そうな物件」を見つけていきます。

【2】「いくらなら買えるか」を査定する
立地・築年数・広さ・周辺の売買事例などを調べ、
「この物件を○○万円で仕入れ、○○万円で販売できそう」という収支を計算します。

最初は先輩と一緒に査定するので、専門知識がなくても問題ありません。
査定を繰り返すうちに、不動産の相場観が自然と身につきます。

【3】不動産会社へ連絡・条件交渉
仕入れたい物件が見つかったら、物件を扱っている不動産会社へ連絡。
売却事情や希望価格などを確認し、「○○万円なら購入できます」「この条件なら契約できます」といった価格・条件のすり合わせを行います。

個人のお客様への営業ではなく、「不動産会社同士のBtoB営業」が中心です。

【4】条件がまとまれば契約へ
価格・条件がまとまったら契約日を調整。
契約業務は営業事務がサポートするため、営業は「良い物件を見つけ、仕入れること」に集中できます。

■入社後のイメージ
まずは約1週間、投資用不動産の基礎や、物件の探し方、査定方法などをマニュアルを使って学びます。
その後は実際の物件を使って、

物件検索 → 市場調査 → 査定 → 電話 → 条件交渉までを先輩と一緒に経験。
査定した物件についても、
「なぜこの金額になるのか」「どこを見れば利益が出ると判断できるのか」を一つずつ確認していきます。

経験を積みながら、約3カ月を目安に独り立ちを目指します。