株式会社リアルゲイト の求人・中途採用情報

～東証グロース上場×サイバーエージェントGの安定性◎／仕入れ段階から一気通貫で担当できる！／住宅・資格手当充実～ ■募集背景 事業拡大に伴い、プロジェクト数・事業領域ともに着実に広がっています 。各部門との連携を強化し、個々のプロジェクト品質を高めると同時に、設計部門をより強い組織へとスケールアップさせるため、次のフェーズを共に担う新メンバーを募集します 。 ■業務内容築古ビルの再生（バリューアップ）を中心に、オフィス・ホテル・商業施設など多様なアセットの設計・監理を、事業主の立場で一気通貫に担当します。 ・企画における設計図作成、各種法的検証 ・建設マネジメントの補助（工事計画、見積の作成、工事進捗管理、工事費予算管理） ・行政機関およびデザイナーの調整・品質管理、調査、修繕計画などの作成 ・CGパース制作　　など 事業化検討フェーズでは、設計図書や現地調査を行い、さまざまな改修方法の可能性や法的検証を行います。また、企画営業部とともにニーズや地域性にあった企画をつくり、図面作成や見積り取得、デザイナーの調整、デザインなどを行っていきます。プロジェクト事業化後は、企画営業部主導のもと、建設マネジメント部と協力し、工事金額調整、工事現場監理などを行い、クリエイティブな空間づくりに注力します。竣工後は、建物の品質を損なわないよう、テナントの内装監理や自社物件調査により修繕計画のサポートを行います。 ■本ポジションの魅力 自社の不動産事業において企画が事業として成立するか、収益性をどう高めるか、といった視点を持ちながら、形にしていく役割を担います。古ビル再生特有の法規や構造的制約を活かし、建物の良さを引き出す合理的なプランを設計するプロセスでは、設計者としての思考力・提案力が存分に発揮されます 。不動産事業ならではのスピード感や的確な判断は求められますが、短期間で多彩なプロジェクトを経験でき、設計の専門性と事業主視点を同時に磨ける稀有な環境です 。 ■働き方 残業月30時間程度、土日祝日休みかつ年間休日125日と私生活とのバランスを保って働いていただけます。フレックス制も導入しており、自身の状況に合わせて柔軟に、長く活躍いただける取り組みを行っております。 変更の範囲：会社の定める業務

学歴不問（必須資格の受験条件に準じた学歴が必要）

＜勤務地詳細＞本社住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3-51-10 3F勤務地最寄駅：東京メトロ副都心線／北参道駅受動喫煙対策：敷地内全面禁煙変更の範囲：会社の定める事業所

北参道駅、原宿駅、明治神宮前駅

＜予定年収＞600万円～800万円＜賃金形態＞月給制＜賃金内訳＞月額（基本給）：285,538円～401,902円その他固定手当/月：22,370円固定残業手当/月：36,092円～49,728円（固定残業時間15時間0分/月）超過した時間外労働の残業手当は追加支給＜月給＞344,000円～474,000円（一律手当を含む）＜昇給有無＞有＜残業手当＞有＜給与補足＞※現年収を考慮し、決定します。■賞与：年2回（業績により変動）■昇給制度：年1回◆住宅手当◎勤続3年未満の方は「北参道駅」「原宿駅」「明治神宮前駅」を含む5駅以内であれば月4万円支給◎勤続3年以上の方は場所に関わらず月4万円支給賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

■事業内容： 不動産に関するコンサルタント業務、不動産売買業務、不動産仲介業務、不動産賃貸業務、不動産管理運営業務、建築・設計監理業務、損害保険の代理店業務■事業の特徴：・フレキシブルワークプレイス事業競争力を失った築古ビルを対象に、耐震補強や用途変更などの根本的なバリューアップ後に様々な仕様のワークプレイスを提案。その後の施工、リーシング、運営管理までを一気通貫で行い高収益化を実現します。・ニーズに合わせた多様な契約スキーム(1)マスターリース（サブリース）契約…オーナー様がお困りの物件を、リアルゲイトが一定期間（約10年程度）一括借上げをし、定額賃料をお支払い。オーナー様は契約期間内の安定収入を約束されます。(2)プロパティマネジメント契約…運営管理に係る煩雑な一切の業務を物件オーナー様より代行。物件オーナー様は、資産運営に係る業務を軽減できるメリットがあります。(3)リーシングマネジメント、オペレーションマネジメント契約…築古ビル、新築ビルを対象にオーナーが自社運営をする場合の企画から運営準備までをサポートします。(4)設計監理業務請負契約・コンストラクションマネジメント契約…基本設計・実際設計の実施、施工業者の選定や工事見積の取得、スケジュール調整や現場監理を行いプロジェクト全体をスムーズに進捗させます。(5)工事請負契約…適切な安全管理、工程管理の基、工事を円滑に進めます。入居テナントの内装管理等も行うことで、工事から完了後のリースアップまで、オーナー様の資産の品質維持に努めます。■入居者への柔軟なサービス：事業規模が異なる入居者へ、柔軟な貸し方を実現しニーズを満たすオフィス空間を提供します。 ・ORDERMADE OFFICE…電気、空調設備など最低限の機能を備えた躯体表しのシンプルな空間にすることで、自社の価値観やオリジナリティをオフィス空間に表現でき、スタートアップの働き方改革や採用強化を後押しします。・ORDERMADE TOKYO…ワークスタイル、ライフスタイルを自分らしくクリエイティブに楽しみたい人のために生まれた、自社運営するメディア型賃貸オフィス検索サイトです。

～残業20H程度×土日祝休で働き方◎／東証グロース上場×サイバーエージェントGの安定性／仕入れ段階から携われる！／住宅・資格手当充実～ ■業務内容： 事業主（発注者）の立場から、プロジェクトの全フェーズにおける技術的判断とマネジメントを行います。現場管理はもちろん、仕入れからコンストラクションマネジメント（CM）の視点を持って物件価値の最大化を担います。 （1）コンストラクション・マネジメント（CM）業務 ・プロジェクト統括：企画・設計・施工・引渡しまでの全体スケジュールおよび予算管理 ・コストマネジメント：精度の高い概算算出、ゼネコン選定、指名競争入札の実施、見積査定と交渉 ・品質・リスク管理：設計図書の精査、施工トラブルの未然防止、法的リスクの解決 （2）テクニカル・デューデリジェンス（TDD） ・取得判断サポート：新規取得検討物件の現地調査、法的課題の洗い出し、是正費用の算出 ・投資判断への関与：エンジニアリングレポート（ER）の検証を行い、仕入担当者へ技術的見解の提供 （3）バリューアップ・長期修繕計画策定 ・不動産資産管理：保有物件の中長期修繕計画の策定と更新、毎期の資本的支出予算の管理 ・大規模修繕の指揮：老朽化した設備の更新や外壁改修など、運用中物件の大規模修繕工事のPM業務 ■募集背景： 築古ビル再生事業の拡大に伴い、プロジェクトが高度化しています 。仕入れから運営までを一気通貫で行うモデルを強化するため、技術面から物件価値を最大化する建設部門の体制拡充が急務です 。 建設マネジメント部は事業成功の要であり、企画段階からデューデリジェンスやコスト、スケジュールの妥当性を検証し、事業の成立を技術面から支えます 。今後の成長と品質を左右するこの機能を強化するため、現場経験を活かして企画から関与し、全体をコントロールする「発注者側のプロフェッショナル（CM）」を目指す方を求めています 。 ■ポジションの魅力 事業主側の立場で建物づくりに携われ、「どう建てるか」だけでなく、「どうすれば事業として利益を最大化できるか」という視点を持って、スケジュール・コスト・品質を総合的に判断できます。また、多数のステークホルダーと連携を図り、内装工事に限らず、大規模改修、用途変更等、多様な工事種別を経験できます。 変更の範囲：会社の定める業務

学歴不問

＜勤務地詳細＞本社住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3-51-10 3F勤務地最寄駅：東京メトロ副都心線／北参道駅受動喫煙対策：敷地内全面禁煙変更の範囲：会社の定める事業所

北参道駅、原宿駅、明治神宮前駅

＜予定年収＞550万円～800万円＜賃金形態＞月給制補足事項なし＜賃金内訳＞月額（基本給）：277,483円～425,175円その他固定手当/月：22,370円固定残業手当/月：35,147円～52,455円（固定残業時間15時間0分/月）超過した時間外労働の残業手当は追加支給＜月給＞335,000円～500,000円（一律手当を含む）＜昇給有無＞有＜残業手当＞有＜給与補足＞※現年収を考慮し、決定します。※その他固定手当：職務手当■賞与：年2回■昇給制度：年2回賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

■事業内容： 不動産に関するコンサルタント業務、不動産売買業務、不動産仲介業務、不動産賃貸業務、不動産管理運営業務、建築・設計監理業務、損害保険の代理店業務■事業の特徴：・フレキシブルワークプレイス事業競争力を失った築古ビルを対象に、耐震補強や用途変更などの根本的なバリューアップ後に様々な仕様のワークプレイスを提案。その後の施工、リーシング、運営管理までを一気通貫で行い高収益化を実現します。・ニーズに合わせた多様な契約スキーム(1)マスターリース（サブリース）契約…オーナー様がお困りの物件を、リアルゲイトが一定期間（約10年程度）一括借上げをし、定額賃料をお支払い。オーナー様は契約期間内の安定収入を約束されます。(2)プロパティマネジメント契約…運営管理に係る煩雑な一切の業務を物件オーナー様より代行。物件オーナー様は、資産運営に係る業務を軽減できるメリットがあります。(3)リーシングマネジメント、オペレーションマネジメント契約…築古ビル、新築ビルを対象にオーナーが自社運営をする場合の企画から運営準備までをサポートします。(4)設計監理業務請負契約・コンストラクションマネジメント契約…基本設計・実際設計の実施、施工業者の選定や工事見積の取得、スケジュール調整や現場監理を行いプロジェクト全体をスムーズに進捗させます。(5)工事請負契約…適切な安全管理、工程管理の基、工事を円滑に進めます。入居テナントの内装管理等も行うことで、工事から完了後のリースアップまで、オーナー様の資産の品質維持に努めます。■入居者への柔軟なサービス：事業規模が異なる入居者へ、柔軟な貸し方を実現しニーズを満たすオフィス空間を提供します。 ・ORDERMADE OFFICE…電気、空調設備など最低限の機能を備えた躯体表しのシンプルな空間にすることで、自社の価値観やオリジナリティをオフィス空間に表現でき、スタートアップの働き方改革や採用強化を後押しします。・ORDERMADE TOKYO…ワークスタイル、ライフスタイルを自分らしくクリエイティブに楽しみたい人のために生まれた、自社運営するメディア型賃貸オフィス検索サイトです。