株式会社Ｙｏｕｒｓ の求人・中途採用情報

～競合の少ない「狭小地開発」に特化／高水準インセンティブ／年休120日・土日祝休み／転勤なし～ ■職務内容： ・土地オーナーへの買取・活用提案 ・物件調査、マーケット調査 ・収支シミュレーション作成 ・用地取得および契約交渉 ・商業ビル・マンションの企画開発 ・リーシング、テナント誘致・フォロー ・売買仲介業務のサポート ■なぜ、狭小地なのか： 駅から徒歩数分の一等地であっても、100坪未満の「狭小地」が全体の約8割を占めています。誰もが「駅近の土地は既に大手が押さえている」と思い込んでいますが、実際にはこれだけの数の土地が、いまだ手つかずのまま放置されているのです。 理由は単純です。大手デベロッパーにとって10～30坪の土地は事業として小さすぎる。買取再販業者は競合が多すぎて薄利になる。誰もやりたがらない――だからこそ、そこにビジネスチャンスが眠っています。 ■競合はほぼいない。粗利率は業界平均の2倍以上！： 狭小地開発を専門に手がける会社は、全国でも当社を含めて3社のみ。しかも当社は、土地の仕入れから設計・自社施工・リーシング・売却までを一気通貫で内製化しており、売上総利益率は42.8%（2025年2月期実績）で同業他社を大きく上回る高収益体質を実現しています。 ＼当社の魅力／ （1） 儲けられる ―― 競合のいない市場で、高収益を取りにいく 狭小地は競合が少ないため、価格交渉力が強く、高い粗利率を確保できます。だからこそ、当社は年収の上限を設けないインセンティブ制度を採用しています。成果を出した分だけ、正当に還元される仕組みです。 （2） 経験値が積める ―― 誰もやったことのない案件を、自分の手で動かす 塔上比6以上の設計、4mしか搬入路がない現場での重機活用――狭小地開発には、実務判断の連続があります。用地仕入れ～企画・交渉・出口戦略までを一貫して担当するからこそ、通常の営業では得られない“事業を創る力”が身につきます。 （3） 社会に役立てる ―― 放置された土地を、まちのにぎわいに変える 誰にも手をつけられず放置された狭小地は、治安・景観・地域価値の低下につながります。それを商業ビルや飲食店ビルとして再生することは、スタートアップや個店の出店機会を生み出し、地域経済の活性化に直結する仕事です。 変更の範囲：会社の定める業務

＜最終学歴＞大学院、大学、短期大学、専修・各種学校、高等専門学校、高等学校卒以上

＜勤務地詳細＞ビジネスエアポート渋谷フクラス住所：東京都渋谷区道玄坂1-2-3渋谷 フクラス17階勤務地最寄駅：JR山手線／渋谷駅受動喫煙対策：敷地内喫煙可能場所あり変更の範囲：会社の定める事業所

＜予定年収＞400万円～2,000万円＜賃金形態＞月給制＜賃金内訳＞月額（基本給）：500,000円～700,000円＜月給＞500,000円～700,000円＜昇給有無＞有＜残業手当＞有＜給与補足＞※経験によって変動します。※年収に上限はございません。※別途インセンティブあり【インセンティブ】売上成果に応じた還元があり、年収の上限はございません。１件当たりの固定報酬や、歩合率最大２５％～３０％報酬もあり。賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

【事業内容】商業ビル及びマンションの開発・賃貸・管理不動産の仲介・コンサルティング

～年間休日120日/土日祝休み/正社員/ワークライフバランスを重視したい方におすすめ！～ ■職務内容 都心の商業ビル・収益不動産開発を行う当社において、用地仕入れ、企画開発、建設、リーシング、売却までの各プロジェクトを事務面から支えていただくポジションです。 ■仕事内容 ◎物件情報・案件管理 ・仲介会社等から届く物件情報の受付、登録・整理 ・物件概要書、販売資料、案件一覧表の作成・更新 ・登記簿、公図、測量図、建築図面等の収集・管理 ・案件進捗、スケジュール、タスク管理 ・Google Drive等を利用したデータ管理 ◎営業・用地仕入れ担当者のサポート 用地仕入れ・企画開発担当が案件推進に専念できるよう、各種事務業務や進行管理を通じて支援いただきます。 ・仲介会社、売主、買主等へのメール・電話対応 ・物件資料、提案資料、社内検討資料の作成補助 ・収支表や案件管理表へのデータ入力 ・面談、現地調査、決済等の日程調整 ・会議資料、議事録、社内共有資料の作成 ◎契約・決済業務のサポート ・売買契約書、媒介契約書、重要事項説明書等の準備・管理 ・契約、決済に必要な書類の確認 ・司法書士、金融機関、仲介会社等との連絡調整 ・契約書、請求書等のファイリング ・契約・決済スケジュールの管理 ◎開発・建設プロジェクトの事務管理 土地仕入れから設計、建設、売却までのプロジェクトを円滑に進めるための事務管理業務を担っていただきます。 ・設計会社、建設会社、協力会社との連絡調整 ・見積書、発注書、請求書等の整理 ・工事・設計スケジュールの確認 ・原価・支払情報の入力補助 ・開発、建設、経理担当者との連携 ◎一般営業事務 ・電話、メール、来客対応 ・郵便物、書類、備品等の管理 ・営業担当者からの依頼対応 ・社内業務の改善・効率化 ■当ポジションの魅力 ・営業事務でありながら、不動産開発・契約・建設・金融の知識が身につく ・社長、営業、開発、経理担当者との距離が近く、会社全体を把握できる ・少数精鋭のため、業務改善の意見が反映されやすい ・売上100億円企業を目指す成長過程を経験できる ・土日祝休み、基本定時退社で、仕事と私生活を両立しやすい 変更の範囲：会社の定める業務

＜最終学歴＞大学院、大学卒以上

＜勤務地詳細＞ビジネスエアポート渋谷フクラス住所：東京都渋谷区道玄坂1-2-3渋谷 フクラス17階勤務地最寄駅：JR山手線／渋谷駅受動喫煙対策：敷地内喫煙可能場所あり変更の範囲：会社の定める事業所

＜予定年収＞400万円～600万円＜賃金形態＞月給制＜賃金内訳＞月額（基本給）：300,000円～450,000円＜月給＞300,000円～450,000円＜昇給有無＞有＜残業手当＞有＜給与補足＞※賞与：業績・評価に応じて支給賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

【事業内容】商業ビル及びマンションの開発・賃貸・管理不動産の仲介・コンサルティング