つくる地所株式会社 の求人・中途採用情報

□■超高額インセンティブ有／未経験から複数物件の取得プロジェクトを取りまとめる市場価値の高い不動産開発経験が積める／AI活用×チーム制で営業活動に集中できる環境／幅広い年代・職種出身者活躍中□■ ■ポジション概要： 都市再開発コンサルタントとして、マンションなどが建てられる大規模な事業土地を創造し、仕入れる業務に携わっていただきます。 再開発候補地の複数の不動産オーナー様へ直接訪問し、単一の土地では十分な価値がなくとも、周辺の土地も含めた仕入れを行うことで土地の可能性を広げ、地価を向上させることで自社・オーナー・エリアのすべてがwuin-win-winとなるような再開発のご提案を行います。 ■業務の流れ： （1）現地調査： 地域や物件の状況を確認し、社内のリサーチチームと協力して所有者や権利関係を調査 （2）オーナー様との関係構築： 土地活用に関する資料提供やヒアリングを通じて信頼関係を構築し、アポイントを取得し、お客様のご意向やお悩みを理解します。当社のミッションは再開発のための用地取得ですが、土地・建物のオーナー様の意向を最優先し、丁寧に向き合います。誰もが納得できる状態をつくりあげることが私たちの目標です。 （3）プロジェクトの推進： オーナー様にご納得いただける状態となったら、不動産売買契約を締結します。プロジェクトが形になり、地図に残る実感と大きな充実感を得ることができます。 ※プロジェクト完遂までは半年～1年と長きにわたるため、成果までは長い時間を要します。 ■入社後の流れ： 入社後は1週間の座学研修、その後はOJTを実施しております。 入社研修以降も、不動産開発や用地仕入れ、法律や金融に関する研修を数多く用意しています。 ■ポジションの特徴 ・自社開発のAIツールの活用及び、調査、建築プランの作成といった社内仕事は別のチームが行うことで、オーナー様との対話に集中できる体制をとっています。 ・メンバーはほぼ全員が中途入社で、90％以上が業界未経験からスタートしています。不動産業界での経験よりも、お客様と誠実に向き合う人間性そのものを重視しています。 ※前職例: 飲食店経営、保険営業、ボクサー、マーケター、国家公務員、カーディーラー店長など（年齢層は20代～60代まで様々です） 変更の範囲：会社の定める業務

学歴不問

＜勤務地詳細＞本社住所：東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー36F受動喫煙対策：敷地内喫煙可能場所あり変更の範囲：会社の定める事業所（リモートワーク含む）

六本木一丁目駅、神谷町駅、六本木駅

＜予定年収＞444万円～650万円＜賃金形態＞月給制＜賃金内訳＞月額（基本給）：236,700円～310,700円固定残業手当/月：83,300円～109,300円（固定残業時間45時間0分/月）超過した時間外労働の残業手当は追加支給＜月給＞320,000円～420,000円（一律手当を含む）＜昇給有無＞有＜残業手当＞有＜給与補足＞■賞与：年2回（半期ごとの成約件数に応じて支給）■インセンティブあり（プロジェクト粗利の7％を還元）━━━━━例）先期実績のインセンティブ中央値売却粗利2億：インセンティブ（2億円の約7％）1,400万円━━━━━賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

土地をつくる―　それは、まちづくりの「機会」を創出する、わたしたちの根源。まちをつくる―　それは、一人ひとりの思いと向き合い、その先に実現する未来。ともにつくる―　それは、わたしたちの思想そのものであり、変わらない信頼の証。わたしたちは、この使命と真摯に向き合い､テクノロジーでまちづくりの可能性を科学し､新たな機会をつくり続けます。■AI活用による土地の潜在価値算出私たちは、不動産開発のデジタル化を通じて、不動産業界の未来を切り拓きます。これまで属人的でアナログに進められてきた不動産開発プロセスに、最先端のテクノロジーを取り入れることで、より効率的で透明性の高い業界を実現します。■つくる地所の再開発ソリューションつくる地所は、複数の戸建てや不整形地をまとめて整形地にします。その土地を中高層マンションなどの事業用地に転換することで、土地の価値を高めています。近隣の方々と協力しながら土地を売却することで、単独売却では得られない価値向上が期待できます。また、災害に強い街づくりを実現し、安全性の向上にも寄与します。つくる地所は直接の買い手として、仲介手数料不要の安心取引を提供しています。■新しい産業モデルの構築地権者や行政、建設会社、投資家など多様なステークホルダーと協働する「共創型デベロップメント」を推進。デジタルツインやデータ共有を活用し、効率的かつ透明な開発を実現します。さらに、住民参加型ワークショップを取り入れ、地域に根ざした持続可能な街づくりを目指します。

□■超高額インセンティブ有／未経験から複数物件の取得プロジェクトを取りまとめる市場価値の高い不動産開発経験が積める／AI活用×チーム制で営業活動に集中できる環境／幅広い年代・職種出身者活躍中□■ ■ポジション概要： 都市再開発コンサルタントとして、マンションなどが建てられる大規模な事業土地を創造し、仕入れる業務に携わっていただきます。 再開発候補地の複数の不動産オーナー様へ直接訪問し、単一の土地では十分な価値がなくとも、周辺の土地も含めた仕入れを行うことで土地の可能性を広げ、地価を向上させることで自社・オーナー・エリアのすべてがwuin-win-winとなるような再開発のご提案を行います。 ■業務の流れ： （1）現地調査： 地域や物件の状況を確認し、社内のリサーチチームと協力して所有者や権利関係を調査 （2）オーナー様との関係構築： 土地活用に関する資料提供やヒアリングを通じて信頼関係を構築し、アポイントを取得し、お客様のご意向やお悩みを理解します。当社のミッションは再開発のための用地取得ですが、土地・建物のオーナー様の意向を最優先し、丁寧に向き合います。誰もが納得できる状態をつくりあげることが私たちの目標です。 （3）プロジェクトの推進： オーナー様にご納得いただける状態となったら、不動産売買契約を締結します。プロジェクトが形になり、地図に残る実感と大きな充実感を得ることができます。 ※プロジェクト完遂までは半年～1年と長きにわたるため、成果までは長い時間を要します。 ■入社後の流れ： 入社後は1週間の座学研修、その後はOJTを実施しております。 入社研修以降も、不動産開発や用地仕入れ、法律や金融に関する研修を数多く用意しています。 ■ポジションの特徴 ・自社開発のAIツールの活用及び、調査、建築プランの作成といった社内仕事は別のチームが行うことで、オーナー様との対話に集中できる体制をとっています。 ・メンバーはほぼ全員が中途入社で、90％以上が業界未経験からスタートしています。不動産業界での経験よりも、お客様と誠実に向き合う人間性そのものを重視しています。 ※前職例: 飲食店経営、保険営業、ボクサー、マーケター、国家公務員、カーディーラー店長など（年齢層は20代～60代まで様々です） 変更の範囲：会社の定める業務

学歴不問

＜勤務地詳細＞大阪住所：大阪府大阪市中央区瓦町４丁目4-7 おおきに御堂筋 瓦町ビル 7B号室 受動喫煙対策：屋内全面禁煙変更の範囲：会社の定める事業所（リモートワーク含む）

本町駅、肥後橋駅、淀屋橋駅

＜予定年収＞444万円～650万円＜賃金形態＞月給制＜賃金内訳＞月額（基本給）：236,700円～369,900円固定残業手当/月：83,300円～130,100円（固定残業時間45時間0分/月）超過した時間外労働の残業手当は追加支給＜月給＞320,000円～500,000円（一律手当を含む）＜昇給有無＞有＜残業手当＞有＜給与補足＞■賞与：年2回（半期ごとの成約件数に応じて支給）■インセンティブあり（プロジェクト粗利の7％を還元）━━━━━例）先期実績のインセンティブ中央値売却益2億：インセンティブ（2億円の約7％）1,400万円━━━━━賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

土地をつくる―　それは、まちづくりの「機会」を創出する、わたしたちの根源。まちをつくる―　それは、一人ひとりの思いと向き合い、その先に実現する未来。ともにつくる―　それは、わたしたちの思想そのものであり、変わらない信頼の証。わたしたちは、この使命と真摯に向き合い､テクノロジーでまちづくりの可能性を科学し､新たな機会をつくり続けます。■AI活用による土地の潜在価値算出私たちは、不動産開発のデジタル化を通じて、不動産業界の未来を切り拓きます。これまで属人的でアナログに進められてきた不動産開発プロセスに、最先端のテクノロジーを取り入れることで、より効率的で透明性の高い業界を実現します。■つくる地所の再開発ソリューションつくる地所は、複数の戸建てや不整形地をまとめて整形地にします。その土地を中高層マンションなどの事業用地に転換することで、土地の価値を高めています。近隣の方々と協力しながら土地を売却することで、単独売却では得られない価値向上が期待できます。また、災害に強い街づくりを実現し、安全性の向上にも寄与します。つくる地所は直接の買い手として、仲介手数料不要の安心取引を提供しています。■新しい産業モデルの構築地権者や行政、建設会社、投資家など多様なステークホルダーと協働する「共創型デベロップメント」を推進。デジタルツインやデータ共有を活用し、効率的かつ透明な開発を実現します。さらに、住民参加型ワークショップを取り入れ、地域に根ざした持続可能な街づくりを目指します。

【投資用ホテル、オフィス、賃貸マンションなど、多様なアセットを扱う／老舗不動産デベロッパー】 ■募集の背景 トグルホールディングス株式会社のグループ会社として、不動産デベロッパー事業を担う当社は、不動産開発を「属人芸」ではなく「再現性ある事業」として成立させることをテーマに、事業を拡大してきました。業績は順調で、プロジェクト数も着実に増えています。 一方で今、私たちが直面している課題は明確です。 それは、「案件を回せる人」ではなく、「この事業は成立するのか」を考え、前に進められる仲間を増やす事です。 投資用マンションから、ホテル、オフィス、地方リゾート開発へと扱うアセットの難易度は年々上がり、事業判断を現場に委ねる裁量も大きくなっています。現場をやり切った先で、 「もっと事業側に踏み込み、新しい道を切り開きたい」と感じたことがあるなら、このポジションはきっと面白いと思います。 一緒に新しい事業を進めていきたいです。 ■本ポジションが配属される”開発推進ユニット"について 私たちの役割は、「流れを止めず、時間をデザインすること」。プロジェクトの中に生まれる「詰まり」を見つけ、意思決定できる形に整えて、前に進める。それが開発推進ユニットの仕事です。 このポジションでやることは、PMや推進業務だけではありません。 ・なぜこの事業をやるのか ・本当に成立するのか ・どうすれば前に進むのか こうした問いを立てながら、事業計画から推進、合意形成までを一気通貫で担います。大切にしているのは、 「理想を描き、数値で形にする」こと。 ■お任せしたい主な業務 不動産開発プロジェクトの推進（中核業務） 事業計画の検討 座組・スキームの整理、意思決定支援 設計会社・施工会社・各種外部パートナーとの折衝・合意形成 許認可・行政対応を含む、複雑なステークホルダー調整 金融機関・投資家等とのコミュニケーション 仕組みとデータで前に進める推進業務 投資用ホテル、オフィス、賃貸マンションなど、多様なアセットを扱います。 変更の範囲：会社の定める業務

学歴不問

＜勤務地詳細＞本社住所：東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー36F受動喫煙対策：敷地内喫煙可能場所あり変更の範囲：会社の定める事業所（リモートワーク含む）

六本木一丁目駅、神谷町駅、六本木駅

＜予定年収＞700万円～1,500万円＜賃金形態＞年俸制＜賃金内訳＞年額（基本給）：5,438,800円～11,655,600円固定残業手当/月：130,100円～278,700円（固定残業時間45時間0分/月）超過した時間外労働の残業手当は追加支給＜月額＞583,333円～1,250,000円（12分割）（一律手当を含む）＜昇給有無＞有＜残業手当＞有賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

土地をつくる―　それは、まちづくりの「機会」を創出する、わたしたちの根源。まちをつくる―　それは、一人ひとりの思いと向き合い、その先に実現する未来。ともにつくる―　それは、わたしたちの思想そのものであり、変わらない信頼の証。わたしたちは、この使命と真摯に向き合い､テクノロジーでまちづくりの可能性を科学し､新たな機会をつくり続けます。■AI活用による土地の潜在価値算出私たちは、不動産開発のデジタル化を通じて、不動産業界の未来を切り拓きます。これまで属人的でアナログに進められてきた不動産開発プロセスに、最先端のテクノロジーを取り入れることで、より効率的で透明性の高い業界を実現します。■つくる地所の再開発ソリューションつくる地所は、複数の戸建てや不整形地をまとめて整形地にします。その土地を中高層マンションなどの事業用地に転換することで、土地の価値を高めています。近隣の方々と協力しながら土地を売却することで、単独売却では得られない価値向上が期待できます。また、災害に強い街づくりを実現し、安全性の向上にも寄与します。つくる地所は直接の買い手として、仲介手数料不要の安心取引を提供しています。■新しい産業モデルの構築地権者や行政、建設会社、投資家など多様なステークホルダーと協働する「共創型デベロップメント」を推進。デジタルツインやデータ共有を活用し、効率的かつ透明な開発を実現します。さらに、住民参加型ワークショップを取り入れ、地域に根ざした持続可能な街づくりを目指します。

不動産実務のど真ん中で鍛えたAIエージェントを起点に、産業の意思決定や業務構造そのものをアップデートする。 ■募集背景 私たちは世界を変える連続的なイノベーションに熱狂する事業家集団です。不動産業界出身者が内製化されたIT技術を背景に活躍し、年約2倍の利益成長率を達成しています。2026年度の上場、その先のさらなる成長にむけ、優秀な経営幹部候補の方のジョインを歓迎しています。ともに高い山を登りましょう。 ■業務概要 投資対象となる開発用地および収益不動産に関する業務をお任せします。 ■業務詳細 【ソーシング】 不動産売却案件の発掘を行います。 ・情報収集 ・選別 ・CA提出（Confidentiality Agreement、秘密保持契約書） ・LOI提出（Letter of Intent、買付証明書） ・基本合意 【デューデリジェンス（DD）】 ソーシングと同時並行でDDを行います。 ・経済的調査 ・物理的調査 ・法的調査 ※デューデリジェンス：経済的調査はアンダーライティング（投資分析）チームおよび商品企画チームと協業をします。物理的、法的調査はアクイジションが担務します。 【ドキュメンテーション】 ・不動産売買契約書作成 【クロージング】 ・不動産売買契約締結 ・不動産決済 ※ソーシング：私たちは顧客接点の最大化を第一優先とします。顧客接点とは情報を提供してくれる売主、ブローカレッジプレイヤー（仲介会社、仕業、その他）との接点です。顧客接点は組織全体で戦略的に最大化します。 【ゆくゆくお任せしたい業務内容】 ・開発型ファンドの組成および期中運用 ・開発型ファンドに投資する投資家の探索 ・開発型ファンドに融資する金融機関の探索 ・開発型ファンドのディスポジション業務 など 変更の範囲：会社の定める業務

学歴不問

＜勤務地詳細＞本社住所：東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー36F受動喫煙対策：敷地内喫煙可能場所あり変更の範囲：会社の定める事業所（リモートワーク含む）

六本木一丁目駅、神谷町駅、六本木駅

＜予定年収＞600万円～1,500万円＜賃金形態＞年俸制＜賃金内訳＞年額（基本給）：4,178,600円～10,447,200円固定残業手当/月：130,100円～325,200円（固定残業時間45時間0分/月）超過した時間外労働の残業手当は追加支給＜月額＞428,571円～1,071,428円（14分割）（一律手当を含む）＜昇給有無＞有＜残業手当＞有＜給与補足＞※上記は固定給の金額レンジです、別途インセンティブあり※インセンティブ：粗利×3％賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

土地をつくる―　それは、まちづくりの「機会」を創出する、わたしたちの根源。まちをつくる―　それは、一人ひとりの思いと向き合い、その先に実現する未来。ともにつくる―　それは、わたしたちの思想そのものであり、変わらない信頼の証。わたしたちは、この使命と真摯に向き合い､テクノロジーでまちづくりの可能性を科学し､新たな機会をつくり続けます。■AI活用による土地の潜在価値算出私たちは、不動産開発のデジタル化を通じて、不動産業界の未来を切り拓きます。これまで属人的でアナログに進められてきた不動産開発プロセスに、最先端のテクノロジーを取り入れることで、より効率的で透明性の高い業界を実現します。■つくる地所の再開発ソリューションつくる地所は、複数の戸建てや不整形地をまとめて整形地にします。その土地を中高層マンションなどの事業用地に転換することで、土地の価値を高めています。近隣の方々と協力しながら土地を売却することで、単独売却では得られない価値向上が期待できます。また、災害に強い街づくりを実現し、安全性の向上にも寄与します。つくる地所は直接の買い手として、仲介手数料不要の安心取引を提供しています。■新しい産業モデルの構築地権者や行政、建設会社、投資家など多様なステークホルダーと協働する「共創型デベロップメント」を推進。デジタルツインやデータ共有を活用し、効率的かつ透明な開発を実現します。さらに、住民参加型ワークショップを取り入れ、地域に根ざした持続可能な街づくりを目指します。