ＪＲ西日本不動産開発株式会社 の求人・中途採用情報

【東証プライム上場のJR西日本グループ／ワークライフバランス／「J.GRAN」の街づくりを担う／フルフレックス・年休122日】 ■JR西日本不動産開発について： JR西日本100％出資の総合デベロッパーです。駅ビル、商業施設、オフィス、住宅、高架下開発等を幅広く手掛け、地域の特性や暮らす方の視点を大切にした街づくりを推進。住宅事業では、分譲マンション「J.GRAN」シリーズを展開しています。 ■募集背景： 福岡圏における分譲マンション事業の拡大に向けた増員募集です。住宅領域の案件が広がる一方、用地取得を担う人員が不足しており、分譲マンション用地の仕入れを即戦力として推進できる方を募集します。 ■お任せする仕事： 福岡市内を中心とする九州エリアで、分譲マンション開発用地の取得を担当します。仲介会社、金融機関、地主等とのネットワークを構築し、情報収集から事業性の検討、条件交渉、契約まで一貫して推進。土地を買うだけでなく、その場所にどのような住まいを生み出せるかを構想し、事業化の起点をつくるポジションです。 ■業務詳細： ・仲介会社、金融機関、地主等からの用地情報収集 ・候補地の現地調査、権利関係・法規制等の確認 ・周辺相場、需要、競合物件等のマーケット調査 ・ボリュームチェック、商品企画部門とのプラン検討 ・開発コスト、販売価格等を踏まえた事業収支の作成 ・地権者、仲介会社等との取得条件・価格交渉 ・社内決裁資料の作成、売買契約、決済・引き渡し対応 ＜入社後＞ 福岡支社の用地仕入れ組織は3名。少数精鋭のため、これまで培った情報ルートや地域理解を活かし、早期に案件を担当いただきます。社内の企画・設計・販売部門とも連携し、取得後の事業化まで見届けられます。 ■働き方： フルフレックス、完全週休2日制、年休122日。全社平均残業19.5時間で、入社半年後から週1～2日の在宅勤務も利用可能です。 ＼この求人のポイント／ （1）福岡で分譲マンション用地仕入れの経験を発揮 （2）情報収集から契約・事業化まで一貫して担当 （3）JR西日本グループの信用力を交渉に活かせる 変更の範囲：会社の定める業務

＜最終学歴＞大学院、大学、短期大学、専修・各種学校、高等専門学校、高等学校卒以上

＜勤務地詳細＞福岡支社住所：福岡県福岡市博多区博多駅前一丁目4番1号 博多駅前第一生命ビルディング5階 受動喫煙対策：屋内喫煙可能場所あり変更の範囲：会社の定める事業所

祇園駅(福岡県)、博多駅、櫛田神社前駅

＜予定年収＞590万円～710万円＜賃金形態＞月給制補足事項なし＜賃金内訳＞月額（基本給）：297,400円～320,400円その他固定手当/月：14,800円～64,080円＜月給＞312,200円～384,480円＜昇給有無＞有＜残業手当＞有＜給与補足＞■昇給：年1回■賞与：年2回■モデル年収：　30歳・経験 8年：650万円　35歳・経験13年：710万円賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

■事業内容：　同社は、駅ビルの開発及び管理運営、高架下の整備・開発及び管理運営、商業施設・オフィスビルの開発及び管理運営、マンション・戸建住宅の分譲及び賃貸、マンション・戸建住宅のリフォーム､建設業､JR西日本の土地・建物・高架下等の不動産資産の管理、不動産ソリューションの提案及び実施、不動産の仲介・鑑定を行っています。■事業の特徴：（1）駅ビル・駅周辺事業…多くの人が行き交う駅に直結した駅ビルや駅周辺の開発を行い、駅から街へ、街から駅へと流れを創造し、地域の発展に貢献します。・駅ビル開発…駅に直結したビルを設け、暮らしに役立つ商業施設やクリニック、ホテルなど駅の特性を活かした機能と、賑わいのある空間を提供します。・駅周辺ビル開発…大型店舗やオフィスビルをはじめ、物販・飲食の集合店舗など幅広い開発を推進し、駅利用者や地域の方の利便性を高め、生活が豊かになる空間を提供します。（2）高架下事業…JR西日本の高架下に、暮らしに役立つ魅力的で活気あふれる空間を創造します。・複合商業施設「ビエラ」…駅直結でアクセス良好な、顧客の生活を豊かに、快適にする商業集積ゾーン。個性あふれる店舗を配し、駅周辺の明るさと賑わいを創出しています。・高架下開発…物販店、飲食店、フィットネスクラブなど多彩な商業、サービス施設を展開し、鉄道の高架下を明るくおしゃれで便利な空間として創り上げます。（3）住宅事業…住むほどに心地よく、いきいきと暮らせる住まいを提供します。・マンション分譲…「すべては住まう人のために」をテーマに掲げ「J．GRAN（ジェイグラン）」という住まいのブランドを展開しています。「省エネ・エコ」「美容・健康」「快適・便利」「構造・安心」にこだわり、将来を見据えたクオリティを提案し、豊かな未来をサポートします。・戸建分譲…「ジェイグランガーデン」シリーズとして、戸建分譲に取り組んでいます。（4）街づくり型開発…JR西日本の鉄道サービスとの連携をさらに強化し、「より便利な、住みたくなる街づくり」を目指します。（5）資産管理・価値向上…JR西日本の保有する、約1億平方メートルにわたる広大な土地や高架下等の管理を受託するとともに、その資産価値を高めていくことを通じて同社のCRE戦略の一翼を担っています。

【JR西日本グループの不動産金融領域／私募ファンドの取得・運用を横断／フルフレックス・年休122日】 ■同社について： JR西日本100％出資の総合デベロッパーです。駅ビル、商業施設、オフィス、住宅、高架下開発、不動産ソリューション等を幅広く展開し、JR西日本グループの不動産・まちづくりを担っています。ファンド事業では、開発・運営力と不動産金融の知見を掛け合わせ、私募ファンド・私募REITの拡大を進めています。 ■事業概要： 投資助言・代理業のライセンスを有し、ファンド組成実績は9本、累計AUMは1,500億円超。取得アセットはオフィス50％、レジデンス30％、商業施設等20％で、近畿圏を中心に首都圏・福岡圏へ展開しています。 ■お任せする仕事： 私募ファンドのアクイジションまたは期中運用をお任せします。配属時は経験・強みに応じて担当を決定しますが、入社後2～3年を目安に両領域を経験。物件取得から価値向上、売却までを一貫して理解できる人材を目指します。 ＜アクイジション業務＞ ・案件発掘、バリュエーション、投資分析、スキーム構築 ・デューデリジェンス、投資家・レンダーとの条件交渉 ・契約書等の作成、契約締結、資金決済、クロージング ＜期中運用業務＞ ・運営計画・物件予算の策定、予算実績・収益管理 ・リーシング戦略、稼働率向上、コスト最適化の推進 ・月次レポート、会計・決算関連数値の確認 ・PM会社の管理、修繕工事の発注、取得・売却時の引継ぎ ■キャリア： アクイジションと期中運用を横断し、投資・金融・運営の専門性を習得できます。将来的にはJR西日本不動産投資顧問へ出向し、私募REIT運用に携わる可能性もあります。 ■働き方・組織： ファンド事業部は15～20名規模。270名以上のキャリア採用社員が活躍しています。フルフレックス、完全週休2日制、年休122日。全社平均残業19.5時間、有給取得率75.1％です。 ＼この求人のポイント／ （1）取得・運用・売却を横断して経験 （2）JR西日本グループの信用力と開発知見を活用 （3）大阪で不動産金融の専門性を高められる 変更の範囲：会社の定める業務

＜最終学歴＞大学院、大学、短期大学、専修・各種学校、高等専門学校、高等学校卒以上

＜勤務地詳細＞本社住所：大阪府大阪市北区中之島2-2-7 中之島セントラルタワー22F受動喫煙対策：屋内全面禁煙変更の範囲：会社の定める事業所

＜予定年収＞590万円～745万円＜賃金形態＞月給制＜賃金内訳＞月額（基本給）：281,620円～336,200円その他固定手当/月：28,162円～33,620円＜月給＞309,782円～369,820円＜昇給有無＞有＜残業手当＞有＜給与補足＞■昇給：年1回■賞与：年2回(実績：5.0ヶ月)　■モデル年収：　25歳・経験 3年：590万円　30歳・経験 8年：680万円　35歳・経験13年：745万円賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

■事業内容：　同社は、駅ビルの開発及び管理運営、高架下の整備・開発及び管理運営、商業施設・オフィスビルの開発及び管理運営、マンション・戸建住宅の分譲及び賃貸、マンション・戸建住宅のリフォーム､建設業､JR西日本の土地・建物・高架下等の不動産資産の管理、不動産ソリューションの提案及び実施、不動産の仲介・鑑定を行っています。■事業の特徴：（1）駅ビル・駅周辺事業…多くの人が行き交う駅に直結した駅ビルや駅周辺の開発を行い、駅から街へ、街から駅へと流れを創造し、地域の発展に貢献します。・駅ビル開発…駅に直結したビルを設け、暮らしに役立つ商業施設やクリニック、ホテルなど駅の特性を活かした機能と、賑わいのある空間を提供します。・駅周辺ビル開発…大型店舗やオフィスビルをはじめ、物販・飲食の集合店舗など幅広い開発を推進し、駅利用者や地域の方の利便性を高め、生活が豊かになる空間を提供します。（2）高架下事業…JR西日本の高架下に、暮らしに役立つ魅力的で活気あふれる空間を創造します。・複合商業施設「ビエラ」…駅直結でアクセス良好な、顧客の生活を豊かに、快適にする商業集積ゾーン。個性あふれる店舗を配し、駅周辺の明るさと賑わいを創出しています。・高架下開発…物販店、飲食店、フィットネスクラブなど多彩な商業、サービス施設を展開し、鉄道の高架下を明るくおしゃれで便利な空間として創り上げます。（3）住宅事業…住むほどに心地よく、いきいきと暮らせる住まいを提供します。・マンション分譲…「すべては住まう人のために」をテーマに掲げ「J．GRAN（ジェイグラン）」という住まいのブランドを展開しています。「省エネ・エコ」「美容・健康」「快適・便利」「構造・安心」にこだわり、将来を見据えたクオリティを提案し、豊かな未来をサポートします。・戸建分譲…「ジェイグランガーデン」シリーズとして、戸建分譲に取り組んでいます。（4）街づくり型開発…JR西日本の鉄道サービスとの連携をさらに強化し、「より便利な、住みたくなる街づくり」を目指します。（5）資産管理・価値向上…JR西日本の保有する、約1億平方メートルにわたる広大な土地や高架下等の管理を受託するとともに、その資産価値を高めていくことを通じて同社のCRE戦略の一翼を担っています。