株式会社アイネスト 【目黒】用地仕入れ営業／超高級物件★固定480万以上＋インセンティブ／年休120日／土日祝休／残業少

【目黒】用地仕入れ営業／超高級物件★固定480万以上＋インセンティブ／年休120日／土日祝休／残業少

★働き方は個人の裁量に任せており自由度が高く、残業ほぼなし・在宅勤務＆直行直帰OK・土日祝休み
★固定給480万以上＋インセンティブ
（例）30歳固定月額40万円(固定残業手当含む)＋インセンティブ500万円＝年収980万円
★地価の高いエリアに特化しており、1件の単価が高いからこそインセンティブも大きいです！


■業務内容：
当社の用地仕入営業職として、主に戸建分譲用地・土地分譲用地の情報収集、物件調査、区割企画、契約業務などの不動産売買業務及びプラン会議への参加、販売業務の補助などを担当します。
当社は城南エリア（目黒、世田谷など）に特化し、仕入れ価格は1億円～3億円の大規模な案件になるため、大変やりがいのある業務になります。仲介業者を通して建売用地の紹介を受ける為、きめ細やかな対応を心がけ、信頼関係を築き上げることが重要です。人との繋がりを大切にした業務になります。

■業務の流れ：
・情報収集…仲介会社と信頼関係を結び、建売用地の紹介を受けます。
・情報の選別・現地調査…候補の土地について、利便性や周囲の状況も考慮して調査を進めます。実際に土地を訪問して利便性や周囲の状況のチェックや、役所調査を行なって頂きます。多い時で1日に7～8カ所を回ります。
・建物の企画、検討…社内の企画設計担当と相談しながら、街の雰囲気や周辺状況を把握して、棟数や階数、仕入れ金額などの適したプランニングを行います。
・仕入会議…収集した土地情報から購入する金額を検討します。週に1回の会議で、立てた企画をプレゼンします。多い時で約4～5件ほどの提案の内、1件が買付に繋がるイメージになります。
・用地仕入れ契約・決済…条件が整ったら契約書類のチェックをして契約決裁を行います。契約を結んだら、企画開発部へバトンタッチします。

■特徴『インセンティブ』
1件1件が大きな取り引きの為、じっくりと向き合える遣り甲斐が魅力です。取引成立になった際には、達成感はもちろん、報酬がございます。
(例：仕入れ額が5億円の場合：（粗利1億円×10%=1000万円)-固定給600万円=インセンティブ400万円（年収1,000万円）／利益率には上下がございます。)※直近の入社者2名は入社半年程度で5億円程度の仕入れができております。

学歴不問

＜応募資格/応募条件＞
【必須条件】以下いずれかに当てはまる方
・不動産営業の実務経験（売買、仲介経験がある方）3年以上
・用地仕入れ営業の実務経験をお持ちの方
・銀行営業の経験者

＜勤務地詳細＞
本社
住所：東京都目黒区下目黒1-8-1 アルコタワー15F
勤務地最寄駅：各線／目黒駅
受動喫煙対策：屋内全面禁煙

＜勤務地補足＞
働き方については、個人の裁量に任せており規定もありません。出社、在宅、直行直帰などその日に合わせた働き方が可能です。

＜転勤＞
当面なし
事業拡大に応じて、都内転勤の可能性あり

＜在宅勤務・リモートワーク＞
相談可

＜オンライン面接＞
可

＜勤務時間＞
8:30～17:30 （所定労働時間：8時間0分）
休憩時間：60分
時間外労働有無：有
＜その他就業時間補足＞
月40時間の固定残業手当制(移動時間は含まない)

正社員

＜雇用形態補足＞
期間の定め：無
補足事項なし

＜試用期間＞
1ヶ月
試用期間中も業務内容・労働条件等に差異なし

＜予定年収＞
480万円～1,000万円

＜賃金形態＞
年俸制
補足事項なし

＜賃金内訳＞
年額（基本給）：3,738,000円～8,671,596円
固定残業手当/月：88,500円～110,700円（固定残業時間40時間0分/月）
超過した時間外労働の残業手当は追加支給

＜月額＞
400,000円～833,333円（12分割）（一律手当を含む）

＜昇給有無＞
有

＜残業手当＞
有

＜給与補足＞
■インセンティブ：（粗利×10％)－固定給=インセンティブ
■年収例：（1）30歳固定月額40万円(固定残業手当含む)＋インセンティブ500万円＝年収980万円（2）35歳固定月額50万円(固定残業手当含む)＋インセンティブ700万円＝年収1300万円

賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。
月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

通勤手当、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険

＜各手当・制度補足＞
通勤手当：全額支給（月30,000円まで支給）
社会保険：社会保険完備
エクシブ施設の利用補助あり

＜教育制度・資格補助補足＞
補足事項なし

週休2日制（休日は土日祝日）
年間有給休暇5日～10日（下限日数は、入社直後の付与日数となります）
年間休日日数120日

隔週土曜、日曜、祝日、GW、夏季休暇（連続10日間）、年末年始休暇（連続10日間）、慶弔休暇、有給取得実績100%（採用HP記載）