株式会社エム・エス・ビルサポート 【銀座】オフィスビルのPM◆三井不動産・三幸エステート出資／7～10棟程度の担当／土日祝休／転勤無

【銀座】オフィスビルのPM◆三井不動産・三幸エステート出資／7～10棟程度の担当／土日祝休／転勤無

～三井不動産と三幸エステートの強みを持った独立系のPM会社だからこそ自社の裁量によるビジネス展開が可能～

プロパティマネージャー（PM）として主に首都圏のオフィスビルのプロパティマネジメント業務を担当いただきます。
■業務内容：
ビルオーナーは法人・個人・投資法人等で担当物件（オフィスビル）は7～10棟程度です。日常的に物件管理を行いながら要所で物件のバリューアップや収益拡大に資する提案をし、維持管理に留まらず「収益の最大化」を目指していきます。
・ビルオーナーへの定期報告、収益拡大提案
・テナント誘致営業・賃貸条件提案・契約管理（＝リーシング業務）
・テナント窓口・折衝、賃貸借契約締結、賃料改定交渉　　
・建物の維持管理、報告書の作成　
・新規受託物件獲得に向けた営業活動
【変更の範囲：会社の定める業務】

■担当エリア：
・23区（千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区など）を主とする都内の10階建て規模のオフィスビルが9割
・一部、神奈川県、千葉県、埼玉県の物件も担当

■組織構成：
配属部署には中途入社者がほとんどで、上司となる方も経験豊富な社員ばかりです。風通しの良い職場で、他部署とも密なコミュニケーションを取っています。

■働き方：
・年休127日・残業25H程度（所定労働時間7:30/日）とお休みが多くメリハリのある働き方が叶います。
・フレックスタイム制度あり
・在宅勤務制度あり（対象者限定、育児・介護で適用可能、上限月30時間）

■教育制度：
・1年間のOJT制度（PMの知識・契約等の座学、育成担当社員からのOJT）
・先輩からの引き継ぎや同行等踏まえ2～3ヶ月でビルを担当（2～3物件から徐々に増やしていきます）
・人事面談（入社後1・3・6・12か月にて実施）

■キャリアステップ：
・物件/オーナーの属性・難易度によるポジションの上昇もあり
・リーシング部門、不動産売買部門へのキャリアチェンジも選択肢

■同社の強み：
三井不動産グループの様々なサービスを顧客に提供できることに加え、テナント仲介最大手の三幸エステートが持つマーケット情報もリーシングにおける競争優位性となっています。一方で営業方針における両社の影響度合いは薄く、オーナー目線に立って営業活動ができます。

学歴不問

＜応募資格/応募条件＞
■必須条件：
オフィスビルのPM・商業施設のPM経験者
※オフィスビルのPM経験2年以上の方、歓迎いたします。
※宅地建物取引士の資格保有者は歓迎いたします。保有していない方は入社してから必ず取得いただきます（受験料・報奨金あり）。

＜勤務地詳細＞
■本社
住所：東京都中央区銀座4-6-1 銀座三和ビル5F
勤務地最寄駅：東京メトロ線／銀座駅
受動喫煙対策：屋内全面禁煙

＜勤務地補足＞
【変更の範囲：会社の定める場所（在宅勤務を行う場所を含む）】

＜転勤＞
無
補足事項なし

＜在宅勤務・リモートワーク＞
相談可

＜オンライン面接＞
可

＜労働時間区分＞
フレックスタイム制
コアタイム：10:00～15:00
フレキシブルタイム：7:00～10:00、15:00～20:00
休憩時間：60分
時間外労働有無：有

＜標準的な勤務時間帯＞
9:00～17:30
＜その他就業時間補足＞
想定残業30h程度

正社員

＜雇用形態補足＞
期間の定め：無
補足事項なし

＜試用期間＞
3ヶ月
試用期間中はフレックスタイム制対象外

＜予定年収＞
480万円～680万円

＜賃金形態＞
年俸制
基本年俸に加え、業績により決算賞与支給（年2回）

＜賃金内訳＞
年額（基本給）：2,328,000円～3,072,000円
固定残業手当/月：96,000円～126,000円（固定残業時間60時間0分/月）
超過した時間外労働の残業手当は追加支給

＜月額＞
290,000円～382,000円（12分割）（一律手当を含む）

＜昇給有無＞
有

＜残業手当＞
有

＜給与補足＞
■※「年額（基本給）」は固定残業（年間1,152,000円～1,512,000円）が含まれていない金額です。
■固定残業時間は60Hの残業発生を前提にしておりません。※平均残業時間は25H程度
■上記年収は能力・経験を考慮した上で決定。
■賞与あり（会社業績に応じて夏季7月・冬季1月に支給）

賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。
月給(月額)は固定手当を含めた表記です。

通勤手当、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険、退職金制度

＜各手当・制度補足＞
通勤手当：全額支給
社会保険：補足事項なし
退職金制度：補足事項なし

＜定年＞
60歳

＜育休取得実績＞
有（育休後復帰率100%）

＜教育制度・資格補助補足＞
■OJTや社内研修を通じ、業務を習得いただきます。
■宅建等の不動産系資格の取得やその他自己啓発に対する補助制度があります。

＜その他補足＞
リソルライフサポート倶楽部利用

完全週休2日制（休日は土日祝日）
年間有給休暇1日～10日（下限日数は、入社直後の付与日数となります）
年間休日日数127日

夏季（3日）、年末年始（12月29日～1月4日）、有給休暇（入社時より即付与、1年目は入社月により10～1日、時間単位取得可）、産休・育休　等