上新電機株式会社

【大阪／日本橋】＜管理職候補＞不動産管理 ◆大手家電量販店Joshin／東証プライム上場／転勤無し

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【不動産管理×キャリアアップ／東証プライム上場／大手家電量販店Joshin平均勤続年数18.9年／残業時間平均15時間】

【変更の範囲：なし】
■業務内容
不動産管理担当者として、当社が所有・賃借する物件の管理を行います。

■業務詳細
（1）当社が所有、賃貸借している不動産物件（店舗・配送センター等）の管理業務全般
（2）オーナー様との交渉、契約の更改、条件変更等に関する事務・管理
（3）一部の賃借物件についてリーシング業務や有効活用の企画・提案など
※主な不動産：店舗、サービスセンター、本社ビル、賃貸物件　等

■組織構成
本ポジションは現在、課長以下3名（40代2名、30代1名）で構成されています。
原則として担当エリアと管理業務の内容や業態を分けて柔軟的に対応できるよう役割分担しています。
■業務のポイント：
(1)更新業務
□定期建物賃貸借契約、定期借地契約の円滑な更新業務
特に商業施設は2～6年毎の更新手続き（ケースにより1年前後も有り）と賃料改定協議があるため更新可能とすることが重要です。
更新業務には、賃料条件などの条件交渉や、契約条項の確認と加除修正交渉などが必要となり、特に慎重を要します。　
(2)売却業務
当社不動産を高い価格にて売却する場合、自社にて不動産の状況と需給バランス、相場を把握の上、業者を通し買い主選定の上売却します。
物件に応じて事前に当社の売却条件を社内検討して固めておき、その条件を2020年4月の民法改正により、契約不適合責任が売主に問われる背景からも、慎重に業務を進める必要があります。

■働き方
・勤怠管理を徹底しているため、残業時間は平均10時間程度に抑えられています。（月に数時間という方もおられます。）
・休日はシフト制（水曜定休）ですが、部署内でシフト調整をするため、土日での休日取得も相談可能です。

変更の範囲：本文参照

＜最終学歴＞大学院、大学、短期大学、専修・各種学校、高等専門学校、高等学校卒以上

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＜応募資格/応募条件＞
■必須条件
・不動産管理業務のご経験のある方（目安として３年以上）
・普通自動車運転免許保有
・宅地建物取引士保有

＜勤務地詳細＞
本社
住所：大阪府大阪市浪速区日本橋西1-6-5
受動喫煙対策：屋内全面禁煙
変更の範囲：本文参照

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＜勤務地補足＞
【変更の範囲：なし】

＜転勤＞
無

＜勤務時間＞
9:30～18:30 （所定労働時間：8時間0分）
休憩時間：60分
時間外労働有無：有
＜その他就業時間補足＞
残業時間平均10時間

正社員

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＜雇用形態補足＞
期間の定め：無
補足事項なし

＜試用期間＞
1ヶ月
補足事項なし

通勤手当、家族手当、住宅手当、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険、退職金制度

＜各手当・制度補足＞
通勤手当：支給上限40,000円／月
家族手当：支給上限30,000円／月
住宅手当：支給上限15,000円／月
社会保険：補足事項なし
退職金制度：確定拠出年金

＜定年＞
62歳
65歳定年まで段階的に移行中。

＜育休取得実績＞
有

＜教育制度・資格補助補足＞
階層別教育、職能別教育、通信教育、資格取得援助 他

＜その他補足＞
■財形貯蓄、社員共済会、企業年金
■住宅資金融資
■従業員割引販売
■社員持株会
■育児・介護休業、育児・介護短時間勤務
■役職手当

週休2日制（休日はシフト制）
年間有給休暇10日～20日（下限日数は、入社半年経過後の付与日数となります）
年間休日日数114日

※原則定休となる水曜を含め月平均９日間の休日
※部署内で調整してシフトを決定するため、土日の休日取得も可能
その他：夏季休暇、正月休暇、メモリアル休暇、リフレッシュ休暇、慶弔休暇、産前・産後休暇