地主株式会社

【東証プライム上場】
底地に特化した不動産ビジネスモデルを展開。長期安定的に収益を確保できる独自のビジネスモデル「ＪＩＮＵＳＨＩビジネス」を軸に、2016年４月、グループ会社の地主アセットマネジメント㈱を設立。わずか９か月後の2017年１月には、世界初の底地特化型私募リート「地主リート」の運用を開始。
◆不動産投資事業
土地のみへの投資で、長期安定の不動産投資商品を開発します。商業施設などの建物を所有せず、あくまで土地のみに投資することで、安全で長期に安定した収益をもたらす不動産投資商品を作り上げます。ＪＩＮＵＳＨＩビジネスを体現した事業です。
＜事業内容＞
底地に特化した不動産デベロッパー。私たちは、事業用定期借地権を利用した不動産投資手法を「ＪＩＮＵＳＨＩビジネス」と名付けました。「土地を買う。土地を貸す。貸している土地を売る。」建物を建てず「地主」に徹するから、ＪＩＮＵＳＨＩビジネスといいます。安定的な収益が長期にわたって見込め、追加投資のかからない「ＪＩＮＵＳＨＩビジネス」は、不動産で資金を運用する方にとって、これ以上安全な投資手法はないと言えるでしょう。「ＪＩＮＵＳＨＩビジネス」を通じて機関投資家の皆様の資金を運用していくことで社会に貢献し、当社も成長していきたいと考えております。2017年1月に運用開始した地主リートは多くの機関投資家や銀行から高い評価を受け、現在1800億超の規模にまで成長。今回、コロナ禍においても多くのリートが増資を見送る中、着実に増資を実現。近年、自然災害やコロナ禍にも耐性を発揮している当社の底地ビジネス安定性に着目した三井住友ファイナンス&リース、みずほリースとの2社と各々 業務提携。他社からも提携の打診があり、更なる成長フェーズに入っています。
【ＪＩＮＵＳＨＩビジネスの3つの強み】
①追加投資が不要：建物の建設・所有はテナント負担であるため、保守・修繕・改装などの追加投資が不要です。
②長期安定収益が見込める：20年～30年程度の長期の契約期間で、建物はテナントが投資するため、退去リスクが低く、長期安定収益が見込めます。
③資産価値が下がりにくい：定期借地契約の期間満了後は、土地が更地で戻るため、最大価値で資産が返還されます。