エルスイッチ株式会社
【神戸／未経験◎】中古マンション企画×リノベーション×管理 ◆自社物件100％／年間休日125日
募集要項
おしごと用語集仕事内容
＼＼未経験からリノベーション企画・自社管理担当（自社物件100％）ができる！／デザインも決めれる◎／完全週休2日制／年間休日125日／平均年収730万円／残業月10h程度／
■どんな会社？
株式会社エルスイッチは、中古マンションを自社で取得し、リノベーションによって価値を高め、自社で保有・管理まで行う内製一貫型の不動産会社です。
短期売却ではなく、長期保有を前提としたストック型ビジネスモデル。
物件の資産価値と収益性を継続的に高めることを重視しています。
■求人概要
中古マンションのリノベーション企画・自社管理担当
※仕入れは代表が担当／自社物件のみ
■仕事内容
自社が仕入れた中古マンションに対し、リノベーション企画から運営管理までを担います。
【具体的には】
・物件の現況確認、リノベーション方針の企画立案
・間取り変更、内装仕様、設備選定などのプランニング
・設計会社・施工会社との打ち合わせ
・工事スケジュール管理、コスト管理
・完成後の募集戦略立案
・入居後の自社管理業務
・長期的な修繕・運営計画の策定
※外部受注は一切なし。扱うのはすべて自社保有物件です。
■この仕事の特徴
・自社資産だからこそ、品質と収益の両立を追求できる
・無理な工期や価格競争に巻き込まれない
・短期利益ではなく、長期運営を前提に企画できる
・「作って終わり」ではなく、その後の運営まで見届けられる
■働き方
・完全自社管理体制で業務量をコントロール可能
・突発的な外部クレームや理不尽な納期圧縮が起こりにくい
・安定したストック型モデル
・落ち着いた環境で専門性を磨ける
＼この求人のポイント／
（１）仕入れ後の企画～管理まで裁量を持てる
（２）自社物件のみで働き方が安定
（３）長期視点で資産価値を高める仕事
（４）リノベーションの企画力を発揮できる
（５）不動産運営の本質が学べるポジション
変更の範囲：会社の定める業務
対象となる方
＜応募資格/応募条件＞
《職種未経験・業界未経験の方大歓迎です》
■必須条件：下記いずれかに該当する方
・何かしらの販売もしくは営業経験がある方
・不動産業界の経験（職種や年数不問）
【有資格者優遇】
※資格手当あり
・宅地建物取引士
・建築士（1級or2級）
・建築施工管理技士（1級or2級）
＜必要資格＞
必要条件：普通自動車免許第一種
勤務地
神戸支店
住所：兵庫県神戸市兵庫区荒田町4-8-5
勤務地最寄駅：各線／湊川駅
受動喫煙対策：屋内全面禁煙
変更の範囲：会社の定める事業所
＜転勤＞
無
■転居を伴う転勤なし：兵庫支社（神戸駅エリア）、大阪本店（新大阪駅エリア）のいずれかの支店にて勤務※U・Iターン歓迎
＜オンライン面接＞
可
勤務時間
9:30～18:30 （所定労働時間：8時間0分）
休憩時間：60分
時間外労働有無：有
＜その他就業時間補足＞
■残業時間：月間平均／10時間以下
雇用形態
正社員
＜雇用形態補足＞
期間の定め：無
＜試用期間＞
3ヶ月
給与
450万円～600万円
＜賃金形態＞
月給制
＜賃金内訳＞
月額（基本給）：221,900円～295,900円
固定残業手当/月：78,100円～104,100円（固定残業時間45時間0分/月）
超過した時間外労働の残業手当は追加支給
＜月給＞
300,000円～400,000円（一律手当を含む）
＜昇給有無＞
有
＜残業手当＞
有
＜給与補足＞
年収550万円 ／ 不動産管理職 経験2年 ／前職：不動産営業
年収800万円 ／ 不動産管理職 経験6年 ／前職：家電量販店勤務
年収840万円 ／ リーダー職 経験10年 ／インセンティブは別途支給
賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。
月給(月額)は固定手当を含めた表記です。
待遇・福利厚生
＜各手当・制度補足＞
通勤手当：補足事項なし
社会保険：■社会保険完備
厚生年金基金：補足事項なし
＜育休取得実績＞
有
＜教育制度・資格補助補足＞
OJT
＜その他補足＞
社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金）
グループ企業内の保育所利用が可能（基本保育料免除！尼崎・新大阪・板宿）
保養所あり（須磨）
社用車あり
資格手当月2万円を支給
宅地建物取引士、建築士(1級or2級)、建築施工管理技士(1級or2級)のいずれかの資格をお持ちの方は資格手当として月2万円を支給
休日・休暇
年間有給休暇10日～10日（下限日数は、入社半年経過後の付与日数となります）
年間休日日数125日
■完全週休2日制（水曜＋土曜or日曜 ※シフト制）
■有給取得率71.3％
■年末年始休暇
■夏季休暇
■慶弔休暇
■出産／育児休暇
■介護休暇
■その他休暇
会社概要
- 事業概要
■事業内容：
カナモリコーポレーションのグループ企業として、建築デザインのディレクション、事業のシステム構築、再生不動産へのリノベーション、新価値創造による新生不動産へのコンバージョンなど、それらの管理運営までをワンストップで行います。
（1）不動産管理事業…収益改善とはいかに円滑なテナントの循環を促し、賃料収益を極大化するか、効率的な管理体制を敷きランニングコストを低減するかです。同社は、共同住宅・商業ビル・工場・戸建て住宅などを対象とし、快適な環境維持、ハイレベルな商業空間、資産価値の向上、トラブル対応など、長年の経験で培ってきたノウハウをもって徹底して管理し、オーナーに「安心・信頼・実績」を提供しています。
・入居者対応…水漏れや備品損傷といった入居者からの問い合わせ対応
・テナント交渉…賃料改定、解約条項違背是正など
・解約代行業務…賃料、共益費、光熱給水費、未収金管理、督促など
・集金代行…水漏れや備品損傷といった入居者からの問い合わせ対応
（2）不動産仲介事業…インターネットを駆使した自社システムによる募集により、高水準の入居率を維持しています。これまでの実績では、入居率94％。入居者とオーナー、双方の満足を大切にサポートするのが同社の使命です。
・テナント募集…市場調査、仲介業者への営業、自社システムによる募集
・契約管理…契約締結、入居者審査、更新、保証会社斡旋、家財保険斡旋
（3）不動産売買事業…どのようにすれば販売できるのか、今の顧客のニーズに合ったリフォームはどのようなものなのか、常に徹底した調査を行い、新たな情報と知識をもって良質なリノベーション住宅を手頃な価格で提供し続けていきます。
（4）リノベーション事業…一級建築士をはじめとするプロジェクトチームより資産価値・機能・デザイン・コストを考慮し付加価値の高いプランを提案します。- 所在地
〒533-0033
大阪府大阪市東淀川区東中島4-11-6- 設立
- 1993年5月
- 上場市場名
- 非上場
- 資本金
- 80百万円
応募方法
応募方法
この求人情報は、dodaエージェントサービスの採用プロジェクト担当を通じての受付となります。
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求人情報を担当する採用プロジェクト担当より、改めてご連絡いたします。※ご質問の種類は、「dodaエージェントサービスについて」をご選択ください。
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なお、選考状況のご連絡がない場合、採用プロジェクト担当から、書類の修正依頼や応募時必要情報の確認についてメールをお送りしている場合もありますので、ご確認ください。
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※海外企業が雇用元となる求人にご応募いただいた場合、当該国の提携会社の担当者からご連絡を行うことがあります。あらかじめご了承ください。
【拠点名】シンガポール：PERSOLKELLY Singapore Pte Ltd
香港：PERSOLKELLY Hong Kong Limited
韓国：PERSOLKELLY Korea, Ltd.
台湾：台灣英創管理顧問分有限公司
ベトナム：PERSOLKELLY Vietnam Company Limited
中国：英創人材服務（上海）有限公司、英創人力資源服務（深セン）有限公司
マレーシア：Agensi Pekerjaan PERSOLKELLY Malaysia Sdn. Bhd.
フィリピン：John Clements. Recruitemt,Inc.
タイ：PERSOLKELLY HR Services Recruitment (Thailand) Co., Ltd.
