コンパス・アセットマネジメント株式会社

アセットマネージャー／期中運用・ディスポジション担当

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【DD・Documentation・Closing管理】
・LOA取得後のDDプロセス管理（DD checklist、資料請求リスト、Q&A log、論点管理表の作成・更新）
・売主、仲介、弁護士、司法書士、信託銀行、PM、会計事務所、税理士、レンダー等との実務調整
・PSA、信託関連契約、ローン関連契約、GK-TK・TMK関連書類等の実務進行サポート、契約論点・期日・責任者・必要対応事項の整理
・Closing checklist、資金フロー、決済資料、精算資料の管理と、社内外関係者のタスク管理・進捗フォロー
【資産引継ぎ・運用導入】
・取得前後のPM切替、BM体制、管理契約、保険、口座、支払フロー等のSetup
・RR、敷金・保証金、未収金、修繕履歴、保守契約、税金、運営資料等の引継ぎ管理
・各関係者との運用体制構築。予算、資金フロー、covenant管理表
【期中運用・資産管理】
・PM report、rent roll、入退去、空室、滞納、賃料改定、原状回復、修繕、CAPEXの確認
・稼働率、賃料、NOI、NCF、修繕費、資金残高等のモニタリングとmonthly actual vs budgetの差異分析
・リーシング進捗・募集条件・修繕見積の妥当性確認、PM/BM/リーシング会社への改善依頼・進捗管理
・修繕・CAPEX計画、コスト最適化、収益改善施策の実行管理。interest reserve、loan covenantのモニタリング
・運用上の異常値、費用増加、空室長期化、滞納、契約・期日漏れ等の早期発見とエスカレーション
【投資家・レンダー・社内向けレポーティング支援】
・投資家向け定期レポートの運用データ・数値・説明資料の整理
・LTV、DSCR、NOI、NCF、資金残高、covenant関連資料の整理
・投資委員会・ファンド運営会議向け資料の作成サポート。予算実績・PM report・rent roll・会計データ・モデル数値の整合性確認
【売却・リファイナンス支援】
・売却・リファイナンス時のDD data room、Q&A、rent roll、契約資料、精算資料の管理
・買主候補、レンダー、弁護士、信託銀行、PM等との実務調整。closing schedule・決済資料・引継ぎ資料の管理。

変更の範囲：会社の定める業務

＜最終学歴＞大学院、大学、短期大学、専修・各種学校、高等専門学校、高等学校卒以上

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＜応募資格/応募条件＞
【必須要件】
・ 不動産AM、PM、不動産ファンド、不動産金融、不動産投資会社、J-REIT、信託銀行、レンダー等における実務経験
・ PMR、RR、入退去、空室、滞納、修繕、CAPEX、予算実績管理等の基本的な運用実務の理解
・ 契約書、DD資料、Q&A、期日、関係者、必要書類を整理し、案件を正確に進行管理できること
・ 社内外の関係者に対する正確かつ丁寧なコミュニケーション。
・ 数字、契約、期日、資料管理に対する高い正確性と責任感。日本語での業務コミュニケーション

＜勤務地詳細＞
コンパス・アセットマネジメント株式会社
住所：千代田区内幸町１－１－１ 帝国ホテルタワー８F
勤務地最寄駅：JR山手線・京浜東北線、東京メ線／新橋駅
受動喫煙対策：敷地内全面禁煙
変更の範囲：会社の定める事業所

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＜勤務地補足＞



＜転勤＞
無

＜勤務時間＞
9:30～18:00 （所定労働時間：7時間30分）
休憩時間：60分
時間外労働有無：有
＜その他就業時間補足＞
■残業：平均30時間程／月

正社員

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＜雇用形態補足＞
期間の定め：無

＜試用期間＞
3ヶ月
試用期間中の勤務条件変更無し

通勤手当、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険

＜各手当・制度補足＞
通勤手当：交通費全額支給
社会保険：補足事項なし

＜教育制度・資格補助補足＞
■資格取得支援制度（ARESマスター／宅建など）

＜その他補足＞
■携帯通信費負担（上限7,000円・月）
■健康診断（人間ドック）補助（上限30,000円）

週休2日制（休日は土日祝日）
年間有給休暇10日～（下限日数は、入社半年経過後の付与日数となります）
年間休日日数120日

GW休暇、夏季休暇（5日）、年末年始休暇、有給休暇