日本駐車場開発 株式会社

■事業内容：駐車場経営のコンサルティング業務を核に、駐車場（時間貸し・月極）の運営代行、鑑定調査、不稼動駐車場の再活性化事業などをサービス展開しています。
■特徴
(1)駐車場の有人管理：サービスの向上を目的として無人管理の駐車場ではなく、有人管理の駐車場を運営しています。
(2)法人（ビル・商業施設）へのサービス展開：ビルに附置される立体駐車場の有効活用をメイン事業として、着実に大型物件の獲得をしています。大型商業施設やホテル併設施設を受注するなど新たな領域の施設駐車場へのサービスを開始したことや、店舗統廃合を推進する金融機関、遊休資産を抱える企業からの受注が堅調に推移し、７期連続最高益を更新しています。
(3)市場の成長性：同社が運営しているビルは約1,170棟に上ります。しかし、日本全国には規模に応じて駐車場の設置を義務付けられている施設が7万棟以上あります。つまり施設の駐車場が有効活用されていない場合が多く、業界全体でも対象となるビルの数％にしかアプローチできていないのが現状ですので極めて成長性のある事業と言えます。
■事業の強み
(1)月極、時間貸し双方にトータルソリューションを提供：時間貸し駐車場が不足しているエリアにある中規模以上の駐車場においては、月極運営だけでなく時間貸し運営を併用して行うことで更に収益向上を狙える物件があります。同社では「三毛作」と呼ばれる手法を用いて、月極売上に時間貸し、一日貸し運営を組み合わせることで収益の最大化を図り、オーナーへの収益還元を増大させるソリューションを提供しています。時間貸し併用直営物件は100物件を超え、全1,170物件の12％を占めます。
(2)非常に安定したビジネスモデル:月極利用から発生する売上が5割超のため、収益が非常に安定しており、原油価格の高騰等による時間貸しの稼働率低下が駐車場事業全体の売上に与える影響は限定的です。
(3)不景気時にはオフィスビルの空室率が高まる為、月極駐車場のサブリース運営の機会が増大し同社にとっては追い風となっています。
■拠点：全国11拠点：本社（大阪）、東京、仙台、横浜、静岡、名古屋、京都、神戸、広島、岡山、福岡