株式会社リアルゲイト
【渋谷】発注者側コンストラクションマネージャー（管理職候補）◆グロース上場企業◆年休125日
募集要項
おしごと用語集仕事内容
◆東証グロース上場企業の安心感／ワークライフバランスと裁量の両立◆
■業務内容：
事業主（発注者）の立場から、プロジェクトの全フェーズにおける技術的判断とマネジメントを行います。現場管理はもちろん、仕入れからコンストラクションマネジメント（CM）の視点を持って物件価値の最大化を担います。
（1）コンストラクション・マネジメント（CM）業務
・プロジェクト統括：企画・設計・施工・引渡しまでの全体スケジュールおよび予算管理
・コストマネジメント：精度の高い概算算出、ゼネコン選定、指名競争入札の実施、見積査定と交渉
・品質・リスク管理：設計図書の精査、施工トラブルの未然防止、法的リスクの解決
（2）テクニカル・デューデリジェンス（TDD）
・取得判断サポート：新規取得検討物件の現地調査、法的課題の洗い出し、是正費用の算出
・投資判断への関与：エンジニアリングレポート（ER）の検証を行い、仕入担当者へ技術的見解の提供
（3）バリューアップ・長期修繕計画策定
・不動産資産管理：保有物件の中長期修繕計画の策定と更新、毎期の資本的支出予算の管理
・大規模修繕の指揮：老朽化した設備の更新や外壁改修など、運用中物件の大規模修繕工事のPM業務
■募集背景：
築古ビル再生事業の拡大に伴い、プロジェクトが高度化しています 。仕入れから運営までを一気通貫で行うモデルを強化するため、技術面から物件価値を最大化する建設部門の体制拡充が急務です 。
建設マネジメント部は事業成功の要であり、企画段階からデューデリジェンスやコスト、スケジュールの妥当性を検証し、事業の成立を技術面から支えます 。今後の成長と品質を左右するこの機能を強化するため、現場経験を活かして企画から関与し、全体をコントロールする「発注者側のプロフェッショナル（CM）」を目指す方を求めています 。
■ポジションの魅力
事業主側の立場で建物づくりに携われ、「どう建てるか」だけでなく、「どうすれば事業として利益を最大化できるか」という視点を持って、スケジュール・コスト・品質を総合的に判断できます。また、多数のステークホルダーと連携を図り、内装工事に限らず、大規模改修、用途変更等、多様な工事種別を経験できます。
変更の範囲：会社の定める業務
対象となる方
＜応募資格/応募条件＞
■必須条件：
◇1級建築施工管理技士または1級建築士資格
◇建築施工管理の実務経験（5年以上目安）
◇RC造、S造のオフィスビル、商業施設等における現場所長（またはそれに準ずる立場）の経験
◇見積査定、積算、原価管理の経験
■歓迎条件：
◇1級または2級施工管理技士（管・電気）資格
◇コンストラクション・マネジメント（CM）会社での実務経験
◇デベロッパーや不動産ファンドでの技術職経験
◇大規模修繕工事やコンバージョン（用途変更）工事の経験
◇監理技術者
＜必要資格＞
歓迎条件：建築士一級、建築施工管理技士1級
勤務地
本社
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3-51-10 3F
勤務地最寄駅：東京メトロ副都心線／北参道駅
受動喫煙対策：敷地内全面禁煙
変更の範囲：会社の定める事業所
＜勤務地補足＞
※本社もしくは、各プロジェクト現場（都内中心）
東京メトロ副都心線「北参道駅」より徒歩5分／JR「原宿駅」より徒歩7分
＜転勤＞
無
＜オンライン面接＞
可
勤務時間
フレックスタイム制
コアタイム：11:00～17:00
フレキシブルタイム：8:00～11:00、17:00～22:00
休憩時間：60分
時間外労働有無：有
＜標準的な勤務時間帯＞
10:00～19:00
＜その他就業時間補足＞
標準労働時間1日8時間
雇用形態
正社員
＜雇用形態補足＞
期間の定め：無
補足事項なし
＜試用期間＞
3ヶ月
期間中の給与・待遇に差異はありません
給与
550万円～800万円
＜賃金形態＞
月給制
補足事項なし
＜賃金内訳＞
月額（基本給）：277,483円～425,175円
その他固定手当/月：22,370円
固定残業手当/月：35,147円～52,455円（固定残業時間15時間0分/月）
超過した時間外労働の残業手当は追加支給
＜月給＞
335,000円～500,000円（一律手当を含む）
＜昇給有無＞
有
＜残業手当＞
有
＜給与補足＞
※現年収を考慮し、決定します。
※その他固定手当：職務手当
■賞与：年2回
■昇給制度：年2回
賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。
月給(月額)は固定手当を含めた表記です。
待遇・福利厚生
＜各手当・制度補足＞
通勤手当：月5万円まで
住宅手当：規定あり ※福利厚生欄に詳細記載
社会保険：社会保険完備
＜育休取得実績＞
有
＜教育制度・資格補助補足＞
■資格手当
一級建築士55,000円、建築設備士40,000円、1級建築施工管理技士30,000円等
＜その他補足＞
■従業員持株会（付与率25％）
■慶弔見舞金
■健康診断、インフルエンザ予防接種
■休日出社手当
■住宅手当：勤続3年未満の方は当社最寄り駅を含む5駅以内であれば5万円／月 支給、勤続3年以上の方はエリア問わず4万円／月支給
※5駅圏内在住の場合は、5万円／月支給
■資格手当：2級建築施工管理技士5,000円、二級建築士15,000円、インテリアプランナー15,000円、インテリアコーディネーター5,000円
■残業手当・深夜残業手当・休日出勤手当 等
■私服勤務
休日・休暇
年間有給休暇10日～20日（下限日数は、入社半年経過後の付与日数となります）
年間休日日数125日
GW休暇、夏季休暇、年末年始休暇、産前産後休暇、育児休暇、介護休暇、慶弔休暇、有給休暇（入社初日より付与）
会社概要
- 事業概要
■事業内容：
不動産に関するコンサルタント業務、不動産売買業務、不動産仲介業務、不動産賃貸業務、不動産管理運営業務、建築・設計監理業務、損害保険の代理店業務
■事業の特徴：
・フレキシブルワークプレイス事業
競争力を失った築古ビルを対象に、耐震補強や用途変更などの根本的なバリューアップ後に様々な仕様のワークプレイスを提案。その後の施工、リーシング、運営管理までを一気通貫で行い高収益化を実現します。
・ニーズに合わせた多様な契約スキーム
(1)マスターリース（サブリース）契約…オーナー様がお困りの物件を、リアルゲイトが一定期間（約10年程度）一括借上げをし、定額賃料をお支払い。オーナー様は契約期間内の安定収入を約束されます。
(2)プロパティマネジメント契約…運営管理に係る煩雑な一切の業務を物件オーナー様より代行。物件オーナー様は、資産運営に係る業務を軽減できるメリットがあります。
(3)リーシングマネジメント、オペレーションマネジメント契約…築古ビル、新築ビルを対象にオーナーが自社運営をする場合の企画から運営準備までをサポートします。
(4)設計監理業務請負契約・コンストラクションマネジメント契約…基本設計・実際設計の実施、施工業者の選定や工事見積の取得、スケジュール調整や現場監理を行いプロジェクト全体をスムーズに進捗させます。
(5)工事請負契約…適切な安全管理、工程管理の基、工事を円滑に進めます。入居テナントの内装管理等も行うことで、工事から完了後のリースアップまで、オーナー様の資産の品質維持に努めます。
■入居者への柔軟なサービス：
事業規模が異なる入居者へ、柔軟な貸し方を実現しニーズを満たすオフィス空間を提供します。
・ORDERMADE OFFICE…電気、空調設備など最低限の機能を備えた躯体表しのシンプルな空間にすることで、自社の価値観やオリジナリティをオフィス空間に表現でき、スタートアップの働き方改革や採用強化を後押しします。
・ORDERMADE TOKYO…ワークスタイル、ライフスタイルを自分らしくクリエイティブに楽しみたい人のために生まれた、自社運営するメディア型賃貸オフィス検索サイトです。- 所在地
〒151-0051
東京都渋谷区千駄ヶ谷3-51-10 3F- 設立
- 2009年8月
- 従業員数
- 93名
- 上場市場名
- グロース市場
- 資本金
- 705百万円
- 売上高
6,972百万円
- 経常利益
- 484百万円
- 平均年齢
- 33.8歳
応募方法
応募方法
この求人情報は、dodaエージェントサービスの採用プロジェクト担当を通じての受付となります。
- 「応募依頼する」ボタンを押すと、ご応募と同時にdodaエージェントサービスの登録が完了します。
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本求人よりご応募された場合、採用プロジェクト担当がサポートします。担当のキャリアアドバイザーを通じたサポートをご希望の場合は、その旨を記載のうえ、企業名と求人名を添えて、担当キャリアアドバイザーへご連絡ください。
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求人情報を担当する採用プロジェクト担当より、改めてご連絡いたします。※ご質問の種類は、「dodaエージェントサービスについて」をご選択ください。
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求人情報を担当する採用プロジェクト担当より、改めてご連絡いたします。※ご質問の種類は、「dodaエージェントサービスについて」をご選択ください。
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なお、選考状況のご連絡がない場合、採用プロジェクト担当から、書類の修正依頼や応募時必要情報の確認についてメールをお送りしている場合もありますので、ご確認ください。
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