東西土地建物株式会社

【東京／大手町】自社オフィスビルの運用・売却※運用・修繕・売却◇年収640万～／年休120日／転勤無

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～不動産管理・運用/年収640万円～/年休120日/土日祝休み/残業平均20h/リモート相談可～

■業務内容
自社保有オフィスビルの運用と売却検討を担うポジションです。オーナーの立場でPM会社を統括し、リーシングや修繕、収益改善に関与します。日々の管理に加え、保有継続や買換えの判断材料も整えます。AM経験を生かし、運用成果を売却戦略までつなげる力を磨けます。
＜具体的な業務内容＞
・PM会社へ運営方針を伝え、賃貸状況と収支実績を管理
・空室や賃料水準を分析し、募集条件とリーシング方針を策定
・テナントとの交渉内容を確認し、オーナーとして対応方針を判断
・修繕内容と費用を精査し、建物価値を守る実施計画を策定
・運用実績と市場動向を整理し、保有継続や売却判断を支援
※将来的には取得や買換えにも関与し、投資領域の経験も可能

■組織環境
全社25名の少数体制で、運営、開発、建築、管理部門が役割を分担しています。運用担当はPM会社の窓口となり、交渉内容に応じて自らテナント対応も担います。既存メンバーの支援を受けつつ、担当物件の収益改善を進めます。部門間と経営層の距離が近く、改善案を意思決定へつなげやすい組織です。

■キャリア
入社直後は担当物件の契約、収支、修繕履歴を把握し、PM会社との連携を担います。1年後には複数物件を持ち、募集条件や修繕計画、予算管理を主導します。3年後には収益改善や売却検討を担い、買換えを見据えた運用方針にも関与します。管理の枠を越え、オーナー側のAM人材を目指せます。

■就業環境
年間休日120日で、土日祝日は休みです。勤務地は大手町本社で、転勤はありません。月平均残業は20時間程度で、所定労働時間は1日7時間10分です。リモートワークも相談でき、物件対応と私生活を両立しやすい環境です。

■企業の魅力
1983年創業で、自社保有ビル13棟から安定収益を得ています。賃貸、管理、売買を自社で手掛け、運用成果を次の投資判断へ反映できます。2027年度以降は5物件、約300億円相当の買換え対象があり、売却検討も増える見込みです。この会社ならではの魅力は、PM会社任せではなく運用方針を決められる点です。

変更の範囲：会社の定める業務

＜最終学歴＞大学院、大学、短期大学、専修・各種学校、高等専門学校、高等学校卒以上

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＜応募資格/応募条件＞
■必須条件
・オフィスビルを含む不動産のPMまたはAM経験
・賃貸収支の管理、リーシング、修繕計画のいずれかを担当した経験
・管理会社やテナントとの条件交渉を担当した経験

■歓迎条件
・オーナー側でPM会社への運営指示や予算管理を担当した経験
・運用実績を基に、保有継続や売却の判断資料を作成した経験
・物件運用に加え、将来的に取得や買換えまで担当したい方

＜勤務地詳細＞
本社
住所：東京都千代田区大手町2-2-1 新大手町ビル6F
受動喫煙対策：屋内全面禁煙
変更の範囲：会社の定める事業所

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＜転勤＞
無

＜在宅勤務・リモートワーク＞
相談可

＜勤務時間＞
9:00～17:10 （所定労働時間：7時間10分）
休憩時間：60分
時間外労働有無：有
＜その他就業時間補足＞
月残業平均20時間

正社員

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＜雇用形態補足＞
期間の定め：無

＜試用期間＞
3ヶ月

通勤手当、退職金制度

＜社会保険＞
健康保険 有、厚生年金 有、雇用保険 有、労災保険 有

＜各手当・制度補足＞
通勤手当：会社規定に基づき支給
家族手当：無
住宅手当：無
寮社宅：無
厚生年金基金：無
退職金制度：会社規定に基づき支給

＜定年＞
65歳

＜教育制度・資格補助補足＞
OJT

＜その他補足＞
無

週休2日制（休日は土日祝日）
年間有給休暇11日～17日（下限日数は、入社半年経過後の付与日数となります）
年間休日日数120日

GW休暇、夏季休暇、年末年始休暇など